在香港零售業(yè)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，內(nèi)地客赴港旅游和購物情緒高漲的大好形勢(shì)下，擁有海港城和時(shí)代廣場(chǎng)兩大香港商業(yè)地標(biāo)的九龍倉進(jìn)一步擴(kuò)大在香港零售市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。

截止12月底的2017年，該公司的零售業(yè)務(wù)銷售額占到香港整個(gè)市場(chǎng)的9.2%，勁過擁有最大GMV的中國(guó)電商平臺(tái)巨頭Tmall.com天貓。

2017年中國(guó)網(wǎng)上零售額全年錄得人民幣71,751億元，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額54,806億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為15.0%，即使天貓?jiān)诰�市場(chǎng)份額達(dá)60%，其在中國(guó)零售市場(chǎng)的份額亦僅為9%，比九龍倉還低20個(gè)基點(diǎn)。

九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司（1997.HK）在2017下半財(cái)年呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)后，與Sogo 崇光百貨的經(jīng)營(yíng)者利福國(guó)際集團(tuán)有限公司（1212.HK）一樣對(duì)今年零售表現(xiàn)有積極展望。

九倉置業(yè)在2017年從九龍倉集團(tuán)有限公司（0004.HK）分拆出包括海港城、時(shí)代廣場(chǎng)和Zara 香港最大旗艦店所處的卡佛大廈等六個(gè)總值2,650億港元的投資物業(yè)組合，并成功在11月24日與香港聯(lián)交所主板上市。去年該組合產(chǎn)生410億港元的零售銷售額，較2016年增長(zhǎng)7.0%，增幅跑贏2.2%的市場(chǎng)水平，而且更占香港零售總額的9.2%。

九倉置業(yè)在年度業(yè)績(jī)中表示，受惠于市場(chǎng)氣氛改善推動(dòng)奢侈品牌銷售持續(xù)回升，旗艦物業(yè)海港城下半年的零售銷售增長(zhǎng)提速至15.0%，全年增速被推高到9.1%，十年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)10.2%。續(xù)租租金和營(yíng)業(yè)額租金都有所上升，使商場(chǎng)收入同比增加7%至66.27億港元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)亦增7%至58.96億港元。截至2017年底商場(chǎng)出租率為96%，平均租金升高6%至每月每平方尺430港元，而租戶的月均每平方尺銷售額達(dá)2,300港元。

年內(nèi)多個(gè)國(guó)際品牌的香港首店落戶海港城，美國(guó)休閑服飾品牌Abercrombie & Fitch Co. (NYSE:ANF) 在2016年關(guān)閉中環(huán)臨街獨(dú)立旗艦店后，亦選址海港城作為再次進(jìn)軍香港的首站。

時(shí)代廣場(chǎng)從香港零售寒冬中緩慢復(fù)蘇

時(shí)代廣場(chǎng)則受到租戶調(diào)整的影響而持續(xù)疲軟，雖然出租率同樣是96%且續(xù)租租金穩(wěn)步增長(zhǎng)，但可出租面積減少4%導(dǎo)致收入微跌1%至21.12億港元。年內(nèi)人流量維持穩(wěn)健，零售銷售額上升1.1%，兩家主要新租戶——美容產(chǎn)品零售商Facesss 和樂高專門店都推動(dòng)了人流和銷售。該商場(chǎng)現(xiàn)月租每平方尺299港元。過去十年海港城和時(shí)代廣場(chǎng)的零售租金年復(fù)合增長(zhǎng)率分別達(dá)15%和12%。

以中檔和大眾品牌為主的九龍東荷里活廣場(chǎng)年末出租率為97%，不斷加強(qiáng)的零售組合和營(yíng)銷策略帶動(dòng)該商場(chǎng)續(xù)租租金上升，使收入按年上漲5%至5.74億港元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)上漲6%至4.39億港元。

在今天的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，九倉置業(yè)管理層預(yù)期今年海港城的業(yè)績(jī)將繼續(xù)得益于奢侈品行業(yè)的復(fù)蘇。副主席李玉芳透露1月海港城和時(shí)代廣場(chǎng)分別錄得19%和6%的零售銷售增長(zhǎng)，遠(yuǎn)高于香港整體的4.1%。

她又指出由于2014年開始的零售寒冬對(duì)銅鑼灣的沖擊比九龍區(qū)更嚴(yán)重，因此時(shí)代廣場(chǎng)去年只能維持持平的表現(xiàn)可以接受，她表示未來會(huì)引進(jìn)高端品牌和新興品牌來吸引人流。

奢侈品牌回暖帶動(dòng)九倉旗艦物業(yè)海港城零售銷售加速增長(zhǎng)

同日發(fā)布年度業(yè)績(jī)的利福國(guó)際稱受惠于香港本地消費(fèi)者信心回升和訪港旅游業(yè)復(fù)蘇，2017財(cái)年的持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額扭轉(zhuǎn)了2016年的下滑，同比增長(zhǎng)4.9%至48.986億港元，銷售所得款項(xiàng)增6.7%至102億港元，其中銅鑼灣總店錄得4.3%的增幅，尖沙咀分店的增速則從2016年的12.4%進(jìn)一步提高至22.3%。主席劉鑾鴻透露今年農(nóng)歷新年的強(qiáng)勁銷售一直延續(xù)至3月，因此對(duì)全年業(yè)績(jī)有信心，亦相信香港零售市道會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。

九倉置業(yè)全年實(shí)現(xiàn)收入209.04億港元，較2016財(cái)年的168.51億港元上漲24.1%，核心盈利按年增加12%至95億港元，計(jì)入投資物業(yè)重估盈余和其它會(huì)計(jì)收益及損失后，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)飆升73.6%至172.18億港元。董事會(huì)決定派發(fā)每股0.95港元的股息，總額28.84億港元，相當(dāng)于香港投資物業(yè)組合全年核心盈利的65%。

吳天海表示未來集團(tuán)會(huì)維持派息比例，余下的35%核心盈利將用于降低債務(wù)水平或進(jìn)行新投資。去年九倉置業(yè)的凈負(fù)債比率為19.9%，比2016年的14.8%大幅飆升，吳天海強(qiáng)調(diào)仍處于既定目標(biāo)內(nèi)，而且預(yù)計(jì)可陸續(xù)下降，集團(tuán)不會(huì)考慮出售現(xiàn)有物業(yè)�！　　∮捎诤８鄢堑暮＿\(yùn)大廈樓齡已超50年，集團(tuán)將每年投資2-3億港元進(jìn)行翻新升級(jí)以維持競(jìng)爭(zhēng)力。

九龍倉置業(yè)（1997.HK）周一收?qǐng)?bào)52.05港元，全天下跌1.79%。