專業(yè)市場(chǎng)大沖動(dòng)之推動(dòng)篇
“四只手”抓動(dòng)市場(chǎng)興起
地產(chǎn)重金推動(dòng)
人們最容易想到的就是商業(yè)地產(chǎn)的介入，促成了紡織專業(yè)市場(chǎng)的瘋狂。為什么這么說(shuō)？好些情況是明擺著的。地產(chǎn)商有著雄厚的資金實(shí)力，有著嫻熟的項(xiàng)目包裝手段，有著其他商人不具備的造勢(shì)本領(lǐng)，這都能夠讓原本內(nèi)向的紡織服裝業(yè)變得張揚(yáng)。
如果仔細(xì)想想，很多大的紡織專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目都是房地產(chǎn)商在操盤，百榮世貿(mào)的開(kāi)發(fā)商是恒逸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)蔣百榮，上海國(guó)際家用紡織品產(chǎn)業(yè)園由鵬欣集團(tuán)與上海楊浦區(qū)政府聯(lián)手開(kāi)發(fā)，鵬欣集團(tuán)同樣是當(dāng)?shù)刂禺a(chǎn)商。無(wú)錫新世界國(guó)際紡織服裝城同樣也是深圳新世界集團(tuán)斥資40億元投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。還有，北京恒泰建業(yè)一舉拿下鄭州火車站商圈原“田園酒店”的地段開(kāi)發(fā)權(quán)，大規(guī)模進(jìn)軍中原商業(yè)，建設(shè)恒泰服飾廣場(chǎng)，鼎力打造最具時(shí)代感的專業(yè)市場(chǎng)。全國(guó)最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商廣東珠江投資公司與其戰(zhàn)略合作伙伴香港上市公司合生創(chuàng)展投資的重頭項(xiàng)目京津國(guó)際商貿(mào)港、輕紡面輔料城，京津國(guó)際商貿(mào)港總占地約7500畝，總建筑面積300萬(wàn)平方米，項(xiàng)目將陸續(xù)開(kāi)發(fā)包括輕紡原輔料、五金建材、小商品、家居等多個(gè)行業(yè)的大規(guī)模商貿(mào)市場(chǎng)。此次珠江投資高調(diào)推介的京津國(guó)際商貿(mào)港輕紡原輔料城，定位為北中國(guó)最大的國(guó)際商品分撥配送、展示、交易中心，總建筑面積36萬(wàn)平方米……
由此可見(jiàn)，紡織城投資熱和當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱也大有關(guān)聯(lián)，在中央對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控的情勢(shì)下，很多開(kāi)發(fā)商已將投資方向轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。目前，比較熱門的是“Mall”形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，
但一些人認(rèn)為“Mall”是新事物，很難把握，而做紡織流通市場(chǎng)則有足夠經(jīng)驗(yàn)，于是不惜將巨額資金投入其中“造城”。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動(dòng)
專業(yè)人士認(rèn)為，紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)的的勃興，根本還是在于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)。正是紡織服裝產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，使得造城成為可能。說(shuō)的再明了一點(diǎn)，就是現(xiàn)有的專業(yè)市場(chǎng)不能滿足產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需求，所以新市場(chǎng)才能頻頻興建。這也不難找到例證，以江蘇為例，近年來(lái)，江蘇紡織服裝出口平均每年增長(zhǎng)40%以上，已形成一個(gè)龐大的紡織服裝生產(chǎn)圈，涵蓋了“羽絨服之鄉(xiāng)”高郵、“化纖之鄉(xiāng)”儀征、“襯衫之鄉(xiāng)”邗江、“鞋包之鄉(xiāng)”江都、“絲綢之鄉(xiāng)”盛澤等40多個(gè)特色產(chǎn)地。此外，還有“波司登”、 “雪中飛”、“紅豆”、“虎豹”、“琴曼”等數(shù)萬(wàn)家紡織服裝和鞋革箱包企業(yè)及上億消費(fèi)人口。
而江蘇只是一個(gè)縮影，如果去計(jì)算的話，中國(guó)的紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群地有那么多，而在當(dāng)?shù)嘏c之匹配的專業(yè)市場(chǎng)又有多少？市場(chǎng)趨勢(shì)的發(fā)展確實(shí)有這個(gè)需要，這些都是紡織城賴以生存的基礎(chǔ)，對(duì)紡織流通存在大量需求。一行業(yè)資深人士就指出，長(zhǎng)三角的紡織造城運(yùn)動(dòng)首先是前兩年紡織業(yè)產(chǎn)能過(guò)度擴(kuò)張的結(jié)果。由于產(chǎn)能擴(kuò)張后產(chǎn)品出現(xiàn)過(guò)剩，因此，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的開(kāi)拓將比過(guò)去大為加強(qiáng)，以“紡織城”為代表的銷售終端于是乘勢(shì)興起。
政府助力推動(dòng)
很多紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)是當(dāng)?shù)卣ɑ蛘耐苿?dòng)下建成，前一點(diǎn)更多體現(xiàn)在老市場(chǎng)上，后一點(diǎn)則在新興市場(chǎng)非常明顯。畢竟一個(gè)新市場(chǎng)的建成不僅能夠拉動(dòng)就業(yè)、增加稅收，而且某種程度上能激發(fā)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)活力，當(dāng)然也有形象工程的因素。
一個(gè)正在興建的服裝市場(chǎng)
紡織專業(yè)市場(chǎng)的沖動(dòng)，很大程度上也來(lái)源于政府的GDP沖動(dòng)。
可以肯定的一點(diǎn)是，新興市場(chǎng)的項(xiàng)目都或多或少地得到了當(dāng)?shù)卣亩αχС郑烧鲗?dǎo)，銀行資金介入，更增添了投資者的信心。還是拿百榮世貿(mào)舉例，它的成功之處可能很大程度上就是得益于崇文區(qū)政府的支持，因?yàn)榕c其隔橋相望的就是大紅門紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)聚集地，是屬于豐臺(tái)區(qū)。沒(méi)有政府的支持，百榮很難同對(duì)面已有相當(dāng)實(shí)力的眾多市場(chǎng)對(duì)抗。當(dāng)然，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)也很重要。而就銀行的助力，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平曾對(duì)媒體表示，紡織城之所以受到銀行的青睞其因在于，這類批發(fā)市場(chǎng)通常會(huì)在開(kāi)盤后將商鋪分割賣掉，隨即將貸款還清。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，這是一種比較快的還款方式，因此趨之若騖。但這樣一來(lái)，銀行客觀上成為紡織造城的推波助瀾者。
其實(shí)，政府的助力要一分為二的看，一方面是無(wú)產(chǎn)業(yè)而興市場(chǎng)，這可能就是我們上面所談的。另一方面是有產(chǎn)業(yè)而興市場(chǎng)，政府興市場(chǎng)是在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。很多產(chǎn)業(yè)集群地的市場(chǎng)興起基本都是這種情況，這樣的例子舉不勝舉。
競(jìng)爭(zhēng)促動(dòng)發(fā)展
紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)的的勃興很大程度上也源于市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)。正是競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)這種特殊商業(yè)業(yè)態(tài)不斷發(fā)展、延續(xù)，同時(shí)也使市場(chǎng)更加細(xì)分，專業(yè)化更強(qiáng)，而這樣的結(jié)果又促使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，說(shuō)白了，就是專業(yè)市場(chǎng)也是一種市場(chǎng)行為。
競(jìng)爭(zhēng)的促動(dòng)，最大的好處是使專業(yè)市場(chǎng)的功能得到不斷完善，而這也正適應(yīng)了企業(yè)的需求，企業(yè)的需求膨脹之時(shí)，也就是紡織服
裝批發(fā)市場(chǎng)勃興之際，這同產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)有類似之處，但又不盡相同。產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)更大程度上只是需要一個(gè)流通渠道，而競(jìng)爭(zhēng)體現(xiàn)的是為企業(yè)切實(shí)做好服務(wù)。一個(gè)最突出的表現(xiàn)就是，做企業(yè)品牌的孵化器
現(xiàn)在紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)，大多都在宣傳服裝品牌的孵化器這一功能。集中眾多商戶優(yōu)勢(shì)，集木成林，打造批發(fā)市場(chǎng)整體品牌，形成規(guī)模與信譽(yù)優(yōu)勢(shì)。具有現(xiàn)代化的交易環(huán)境與交易方式，提供品牌策劃與維護(hù)的解決方案。這以哈爾濱紅博市場(chǎng)為代表。專業(yè)化地為服裝品牌提供快速營(yíng)銷渠道開(kāi)拓方案，著重于營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，把服裝批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)從“賣”轉(zhuǎn)向了“買”的思維，把服裝批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)看作了是對(duì)服裝品牌專業(yè)化的經(jīng)紀(jì)，提出了“紅博服裝經(jīng)紀(jì)人” 營(yíng)銷模式�！靶翘健笔介_(kāi)發(fā)服裝品牌，并對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)化、包裝推廣。對(duì)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)掌控有限的服裝品牌，提供“倍速經(jīng)營(yíng)”方案，對(duì)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行深入挖掘，具有多種營(yíng)銷推廣網(wǎng)絡(luò)�！胺b經(jīng)紀(jì)人”式營(yíng)銷總體規(guī)劃，提供完善的品牌孵化方案，使得企業(yè)專注于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。專注于營(yíng)銷渠道開(kāi)拓與品牌推廣成就了紅博在東北服裝市場(chǎng)的霸主地位。
還有就是交易展示功能最大化，上海世貿(mào)商城可能就是最好的代表。每年都要辦各種各樣的交易展覽活動(dòng)，不僅給商戶提供交易展示的平臺(tái)，更重要的是為商戶尋找重要的合作伙伴，提供各種有價(jià)值的信息。
市場(chǎng)的各種配套功能還有很多，如電子商務(wù)、企業(yè)信息化、大型會(huì)議交流等等，正是因?yàn)閷I(yè)市場(chǎng)服務(wù)意識(shí)和功能的不斷提高和完善，使得各種理念的專業(yè)市場(chǎng)能夠得以迅速發(fā)展，而這時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)似乎也在轉(zhuǎn)化，不是市場(chǎng)本身的競(jìng)爭(zhēng)，更多的則是理念對(duì)客戶吸引的競(jìng)爭(zhēng)，也許這就不難解釋為什么大家都要瘋狂造勢(shì)了。
