12月1日，中國輕紡城市場營業(yè)房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租交易服務中心（以下簡稱“中心”）開始試營業(yè)，《中國輕紡城市場營業(yè)房使用權轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理暫行規(guī)定》同時執(zhí)行。一個星期來，中心已受理了23戶營業(yè)房的預登記，其中成交19戶。營業(yè)房交易進中心這一新的規(guī)定，是紹興縣市場管理部門對過度炒房的一記重拳。外觀上波瀾不驚的新規(guī)，顯然也牽動了許多人的神經(jīng)。

　　職業(yè)炒手憂心忡忡

　　除了實際需要辦理營業(yè)房使用權轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的經(jīng)營戶外，最先領到市面的是市場里的營業(yè)房職業(yè)炒手。中心剛剛運行，這些嗅覺靈敏的“業(yè)內(nèi)”人士便魚貫而至，竊竊私語。他們最關心的是，在即將到來的2006年的租房高峰期，他們還有多少“錢途”？當聽說以前不用辦任何手續(xù)的營業(yè)房轉(zhuǎn)租，現(xiàn)在也要辦手續(xù)時，一位人稱“阿唐”的先生連聲問中心工作人員：“轉(zhuǎn)租真的也要辦手續(xù)嗎？”

　　據(jù)了解，之前營業(yè)房的轉(zhuǎn)租，不必通過哪個管理部門。營業(yè)房的價格被一些掌握信息的職業(yè)炒手控制，承租人與使用權擁有人往往連面也見不上，許多營業(yè)房到最后的承租人手中，房價已被職業(yè)炒手翻了幾番。營業(yè)房的價格遠遠背離了市場價值，致使經(jīng)營戶的經(jīng)營成本提高。

　　從工商部門了解到，現(xiàn)在經(jīng)營者在申領營業(yè)執(zhí)照時，必須出示交易中心出具的場地證明，如果轉(zhuǎn)租不通過中心，將意味著領不到營業(yè)房的場地確認書，從而不能辦理營業(yè)執(zhí)照，工商部門要進行查處。這么做是為了通過從營業(yè)房的終端承租人入手，規(guī)范營業(yè)房的轉(zhuǎn)租，切斷變相炒房鏈。

　　顯然，新政出臺對職業(yè)炒手來說當然不是利好消息。手中握有兩套北三區(qū)營業(yè)房使用權的職業(yè)炒手陸先生悄悄地問“阿唐”：“你這里有沒有戶頭———不求高價，賺一點介紹費，租出去算數(shù)！”

　　房源信息公開透明

　　交易中心成立以前，中國輕紡城市場公司也有一個營業(yè)房的交易中心，老市場、東市場、北市場的營業(yè)房使用權的轉(zhuǎn)讓一直在這里辦理手續(xù)。但與當時不同的是，現(xiàn)在中心電子顯示屏上不停滾動播放所有用于出讓和出租的房源信息，房源信息已公開透明。

　　交易中心一負責人樂觀地說，一年后中心即可實現(xiàn)中介功能。據(jù)他分析，營業(yè)房租賃市場需求很大，但用于轉(zhuǎn)租的營業(yè)房往往都是固定的那幾間，因此經(jīng)過一年的運作后，哪些營業(yè)房是業(yè)主自己經(jīng)營的，哪些營業(yè)房是用于轉(zhuǎn)租的，交易中心就會有一套資料，屆時交易中心就可以提前跟業(yè)主聯(lián)系，實現(xiàn)其中介撮合功能。還有，與職業(yè)炒房者隔斷房東與承租者見面而賺取高額差價不同的是，交易中心允許房東與承租者直接見面，這種規(guī)范的操作方式更能保障出租人和承租人的權益，保證中心中介功能的連貫性。這樣，職業(yè)炒手的市場空間將會越來越小，并最終被擠出市場。

　　正常交易仍予鼓勵

　　對新政的出臺，大部分經(jīng)營戶表示歡迎。精品廣場匯祥公司的李先生告訴記者，他們一直是用自己的營業(yè)房從事經(jīng)營，從沒想過靠租房、賣房一舉獲利，現(xiàn)在交易中心成立了，規(guī)范了營業(yè)房的交易行為，以后如果有擴大經(jīng)營的打算，他會通過交易中心尋求合適的房源。

　　而剛剛促成一筆轉(zhuǎn)讓交易的職業(yè)中介人顧先生則認為：像炒房這種市場經(jīng)濟中的適度投機行為，如果打擊過度，會使房價下跌，對部分經(jīng)營者來說就意味著資產(chǎn)縮水，這對市場來說將產(chǎn)生一種離心力。

　　對顧先生的觀點，縣工商局輕紡城分局副局長陳繼東這樣解釋：如果原來的資產(chǎn)中有很多水分，誰能保證它永不縮水呢？新規(guī)促成了買賣雙方直接見面，避免了暗箱操作行為；同時限制了多次轉(zhuǎn)租，切斷了變相炒房鏈；但并沒有限制正常的營業(yè)房流轉(zhuǎn)，職業(yè)中介牽線搭橋的正常勞務費也不會因此受損。相反，由于規(guī)范，它將促進營業(yè)房的價格圍繞其價值正常波動，房價該上升的仍舊會上升，該下降的仍舊會下降。陳繼東說，市場發(fā)展的健康動力，是讓大多數(shù)經(jīng)營者擁有其營利空間，而不是靠“賣房”或“租房”。營業(yè)房交易進市場，必將降低市場經(jīng)營戶經(jīng)營成本，增強市場凝聚力，并最終實現(xiàn)促進市場良性健康發(fā)展的目的。