中國輕紡城集團(tuán)市場公司的市場調(diào)解處最近受理了一起由市場營業(yè)房房東與承租者因租賃到期后，裝潢費(fèi)賠付問題而引發(fā)的糾紛。目前糾紛雙方各持己見，爭執(zhí)不斷，而有關(guān)方面也各有看法。

　　承租者：故意抬高租金，導(dǎo)致裝潢費(fèi)損失

　　承租者沈女士自1999年開始以“一年一租”的形式，向房東孫女士租用中國輕紡城華能商城E區(qū)兩間營業(yè)房，用于經(jīng)營家紡產(chǎn)品，生意一直不錯。去年，沈女士在向房東“打招呼”后，裝潢了該營業(yè)房，共花去了1萬多元，準(zhǔn)備好好大干一場。但事與人違，今年10月17日為跨年度的租賃到期日，孫女士突然將租金提高到10萬元（原租金4．2萬元），沈女士無力承受，只得放棄續(xù)租的計劃。但此時鑲在墻上的、貼在地上的裝潢材料已無法搬走，沈女士蒙受了不小的損失。沈女士認(rèn)為，這是房東瞄準(zhǔn)了她投資裝潢后的機(jī)會，故意抬高租金，因此，造成的損失部分應(yīng)由孫女士補(bǔ)償給她。

　　房東：裝潢是承租者個人行為，與己無關(guān)

　　然而，房東孫女士卻不認(rèn)同沈女士的觀點(diǎn)，她認(rèn)為既然合同租賃期已到，隨著今年市場行情的變化以及對今后市場前景的看好，新租賃期增長租金是理所當(dāng)然的事。孫女士還認(rèn)為，沈女士對營業(yè)房進(jìn)行裝潢，完全是為了有利于她自己的生意，是她單方面的個人行為，對房東來說，只要裝潢不破壞房子結(jié)構(gòu)，其他都沒有任何關(guān)系。所以，孫女士認(rèn)為自己不需對裝潢費(fèi)用給予任何損失賠償。

　　市場公司：解決這一糾紛，調(diào)解是惟一途徑

　　對于這起糾紛，市場公司市場調(diào)解處的負(fù)責(zé)人感到十分棘手。他說：“對市場公司統(tǒng)一出租的營業(yè)房，租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用，公司有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，對于不合理的費(fèi)用，可以按照規(guī)章進(jìn)行處理。但對于買斷的營業(yè)房，孫女士和承租者沈女士有關(guān)租金限定和裝潢損失賠償?shù)仁马?xiàng)，完全是雙方自愿的，我們無章無權(quán)對其參與管理�！边@位人士說：“如果雙方有協(xié)商挽回的余地，公司很愿意做和事佬，進(jìn)行調(diào)解。但從目前雙方的態(tài)度來看，調(diào)解的可能性不大。”

　　律師：按照公平原則，房東應(yīng)給予合理補(bǔ)償

　　浙江民禾律師事務(wù)所胡律師認(rèn)為，在房東知情的情況下裝潢?duì)I業(yè)房，而合同到期后，裝潢過的營業(yè)房受益者由承租者轉(zhuǎn)變到房東，因此，依據(jù)法律上提出的公平原則，房東應(yīng)該根據(jù)營業(yè)房裝潢折舊費(fèi)，給予合理的補(bǔ)償。胡律師建議，協(xié)商解決是有效的方法，畢竟1萬多元的裝潢對營業(yè)房的出租會帶來一定的附加值。胡律師同時提醒廣大房東和承租者，對格式合同要多考慮方方面面的問題，以免日后帶來不必要的糾紛。