十城限售令到期 2019年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?
提問(wèn)者:來(lái)麗芳 | 瀏覽次數(shù): | 提問(wèn)時(shí)間:
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匿名用戶
2019-04-17 15:36:29
10城限售令到期
2017年3月25日,廈門成為全國(guó)首個(gè)出臺(tái)限售令的城市,要求新購(gòu)住房須取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。隨后全國(guó)各地紛紛加入“限售者聯(lián)盟”,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前已有48個(gè)城市出臺(tái)了限售政策,限售時(shí)間基本在2至5年不等。近期,廈門、福州、青島、廣州、東莞等十城的限售令已到期,4月份濟(jì)南、西安兩個(gè)熱點(diǎn)城市限售令即將到期。
限售令是否會(huì)延續(xù)?
2019年各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。限售政策的出臺(tái)對(duì)打擊炒房起到了重要作用。限售令到期,政府會(huì)延續(xù)限售令嗎?目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒(méi)有變化,仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖,會(huì)保持政策連續(xù)性。調(diào)控的目標(biāo)就是保持穩(wěn)定,同時(shí)國(guó)家將調(diào)控權(quán)利下放到地方,要求各城市根據(jù)自身情況因地制宜。限售令到期,房?jī)r(jià)上漲壓力較小的城市限售政策或陸續(xù)退出,但熱點(diǎn)城市的退出節(jié)奏可能偏慢。
房?jī)r(jià)將會(huì)受到影響嗎?
自2016年9月30日,樓市調(diào)控已經(jīng)歷時(shí)2年多,不少人已經(jīng)滿足限購(gòu)條件,加入買房大軍。此外,年初調(diào)控政策的局部性放松,如?、廣州、大連等6城調(diào)降人才落戶門檻,刺激了部分潛在需求的爆發(fā)。當(dāng)前,一二線城市成交回暖房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲苗頭,未來(lái)限售房源陸續(xù)解凍,會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)量,也能平抑房?jī)r(jià)上漲的壓力。三四線城市經(jīng)歷了前期房?jī)r(jià)攀升與投資退潮之后,目前進(jìn)入了明顯的需求疲軟期,加之棚改貨幣化安置等利好政策的收緊,購(gòu)房者觀望情緒加劇,成交表現(xiàn)也不盡如人意。限售令到期,炒房客大量拋售房源,供大于求三四線城市房?jī)r(jià)或出現(xiàn)回調(diào)。為防止房?jī)r(jià)大跌,政府或出臺(tái)相應(yīng)的政策,穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
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