紡織問答
提問者：來麗芳 | 瀏覽次數(shù): | 提問時(shí)間:
匿名用戶
2019-04-17 15:36:29
10城限售令到期
2017年3月25日，廈門成為全國首個(gè)出臺(tái)限售令的城市，要求新購住房須取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。隨后全國各地紛紛加入“限售者聯(lián)盟”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有48個(gè)城市出臺(tái)了限售政策，限售時(shí)間基本在2至5年不等。近期，廈門、福州、青島、廣州、東莞等十城的限售令已到期，4月份濟(jì)南、西安兩個(gè)熱點(diǎn)城市限售令即將到期。
限售令是否會(huì)延續(xù)？
2019年各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。限售政策的出臺(tái)對(duì)打擊炒房起到了重要作用。限售令到期，政府會(huì)延續(xù)限售令嗎？目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒有變化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖，會(huì)保持政策連續(xù)性。調(diào)控的目標(biāo)就是保持穩(wěn)定，同時(shí)國家將調(diào)控權(quán)利下放到地方，要求各城市根據(jù)自身情況因地制宜。限售令到期，房價(jià)上漲壓力較小的城市限售政策或陸續(xù)退出，但熱點(diǎn)城市的退出節(jié)奏可能偏慢。
房價(jià)將會(huì)受到影響嗎？
自2016年9月30日，樓市調(diào)控已經(jīng)歷時(shí)2年多，不少人已經(jīng)滿足限購條件，加入買房大軍。此外，年初調(diào)控政策的局部性放松，如�？凇V州、大連等6城調(diào)降人才落戶門檻，刺激了部分潛在需求的爆發(fā)。當(dāng)前，一二線城市成交回暖房價(jià)出現(xiàn)上漲苗頭，未來限售房源陸續(xù)解凍，會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)量，也能平抑房價(jià)上漲的壓力。三四線城市經(jīng)歷了前期房價(jià)攀升與投資退潮之后，目前進(jìn)入了明顯的需求疲軟期，加之棚改貨幣化安置等利好政策的收緊，購房者觀望情緒加劇，成交表現(xiàn)也不盡如人意。限售令到期，炒房客大量拋售房源，供大于求三四線城市房價(jià)或出現(xiàn)回調(diào)。為防止房價(jià)大跌，政府或出臺(tái)相應(yīng)的政策，穩(wěn)定房價(jià)。
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