報道今年第三季度，雖然廣州本季度的社會消費品零售總額出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，零售額增幅可觀，國內(nèi)零售商的擴張持續(xù)，但國際品牌零售商活躍度卻在減少，加上將新增高達42萬平方米的巨大供應量，令廣州購物中心空置率上升，租金下行壓力增大。
對第三季度廣州零售市場的表現(xiàn)，仲量聯(lián)行的研究數(shù)據(jù)顯示，因為有大量的新開業(yè)或即將開業(yè)的項目加緊預招商，本季度廣州零售市場凈吸納量大為提升至約6.5萬平方米（建筑面積），而因為新增量大增，優(yōu)質(zhì)購物中心的空置率也從3%上升至3.7%。來自于第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)也顯示，下半年零售物業(yè)新增供應量總計將高達42萬平方米，令2013年的供應量達歷史高峰，成為2012年的三倍。
仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部副董事孫燕玫指出，“盡管零售商對擴張保持謹慎態(tài)度，但時尚品牌及知名國內(nèi)餐飲類租戶仍選擇在人流量穩(wěn)定的中心地區(qū)的成熟購物中心開店，如天河路和北京路商圈。中高端的國際品牌零售商在擴張時更加謹慎，都較少選擇進駐新項目，特別是非核心商圈的新物業(yè)。”
展望后市，孫燕玫認為，2013年是廣州優(yōu)質(zhì)購物中心市場有史以來供應量最大的一年，由于大量新供應出現(xiàn)而租賃市場氣氛仍無明顯起色，新落成商場競爭較大，在建商場預租情況不及預期，預計其較低的預租率將拉高年末全市空置率達約5%，超過2012年的水平。與此同時，零售商擴張步伐放慢也會對新商場招商造成壓力。少數(shù)新商場將考慮重新定位，預計將會拖慢租金的增長幅度，甚至令租金整體上有更大的下行壓力。
