今年1月份特別是春節(jié)休市前夕，隨著中國輕紡城首次大規(guī)模升級改造行動的開始，"堅挺"已近20年之久的輕紡城門市部租金也首次出現(xiàn)了較大幅度的下跌，一時間市場傳言四起，有人說輕紡城改造市場升級導(dǎo)致門市部租金暴跌。這兩者間到底有無必然聯(lián)系？近期業(yè)內(nèi)有關(guān)人士對此進行了調(diào)查模底。

　　據(jù)輕紡城東交易區(qū)的一位楊老板說：房東找到我說要給我優(yōu)惠一點，我不敢相信。自東交易區(qū)改建后開業(yè)4年來，這里的租金已從當時的2萬元上漲到最高16萬元，但今年一開年這些門市部普遍下跌到每間10萬元左右。楊老板雖然還沒有續(xù)租，但房東已答應(yīng)要給他優(yōu)惠，這在往年是根本不可能的。一直被益為輕紡城市場"晴雨表"的老市場租金也普遍出現(xiàn)了暴跌，椐老市場經(jīng)營戶說：這是最貴的門市部原來在50多萬元左右，現(xiàn)在已跌到了30多萬元。老市場二區(qū)"先創(chuàng)紡織"的葉老板說，她的門面第一年租金8萬元，每二年租金18萬元，去年租到了28萬元，但今年只需20萬元左右。

　　在住房與商鋪租金全面上漲的背景下，輕紡城門市部租金的全線下調(diào)到底是什么原因呢？據(jù)市場調(diào)查了解到，門市部的放量劇增是租金下跌的一個主要原因。輕紡城北市場三區(qū)的一位經(jīng)營戶指著對面新改造完工不久的"天匯廣場"說，天匯廣場數(shù)百間門市部投放市場對北區(qū)經(jīng)營戶心理產(chǎn)生了微妙影響，輕紡城門市部的高租金是建立在門面數(shù)量相對固定的前提下的，一旦有放量增加的跡象，馬上會引起市場租金的波動。然而更多的人將門市部租金下調(diào)原因歸結(jié)為對生意信心不足。有的經(jīng)營戶說：去年以來輕紡城經(jīng)營戶普遍出現(xiàn)了經(jīng)營困難的跡象。據(jù)輕紡城樂清商會的一位負責(zé)人說：以輕紡城老市場東升路為例，去年有八成現(xiàn)貨經(jīng)營戶出現(xiàn)了虧損。在北區(qū)和東交易區(qū)業(yè)主們也將盈虧比例總結(jié)為"三三四"，即三成盈利，三成持平，四成虧損。在此情況下，輕紡城老市場一些經(jīng)營大戶開始轉(zhuǎn)向租金更便宜的東市場經(jīng)營，點燃了租金下滑的導(dǎo)火索。經(jīng)營方式的升級也成為門市部租金下調(diào)的原因之一，據(jù)東交易區(qū)一位工商管理干部說：在輕紡城許多原先靠攤位式經(jīng)營的大戶都已經(jīng)向?qū)懽謽寝D(zhuǎn)移，東市場許多做外貿(mào)生意的布商已經(jīng)將經(jīng)營場所搬到了家里或小區(qū)內(nèi)，只要掛幾塊樣布，就可以交易了。他認為傳統(tǒng)式的經(jīng)營攤位將逐漸退出市場，因此租金下滑也是大勢所趨。

　　雖然經(jīng)營戶們普遍認為正在進行的輕紡城大規(guī)模改選升級對輕紡城租金并無大的影響，然而有遠見的"炒房戶"已經(jīng)開始未雨綢繆，一位"炒房戶"認為輕紡城改選升級完成后，交易區(qū)建筑面積將達到109萬平方米，這意味著輕紡城門市部面積將比現(xiàn)在擴大一倍。從長遠看，輕紡城門市部數(shù)量的劇增，必將平衡輕紡城門市部的房價。據(jù)了解近段時間一些職業(yè)炒家已經(jīng)開始拋售房源，此舉加劇了輕紡城市場門市部"看空"的趨勢。