橫看成嶺側(cè)成峰，遠近高低各不同———同樣是北二區(qū)的營業(yè)房，不同的人懷著不同的感情�！蚌翁┘徔棥钡内w先生，化了140萬元錢，在預(yù)期房價看漲的五年前，向原房東買下了北二區(qū)萬商路212號的租賃權(quán)，然而隨著幾年前北二區(qū)的輕紡城“四大花王”的陸續(xù)搬離，這一帶的租金急流直下，從最高時的40萬／年，降到現(xiàn)在的13萬／年，而每年向開發(fā)商交付的租金還要4萬4千元。當聽說開發(fā)商要上調(diào)租金，趙先生心里焦慮不安：這樣調(diào)下去，自己就沒有賺頭了。水漲船高的高額租金導(dǎo)致一些市場營業(yè)房租金居高不下卻一直空置著。
市場公司周先生顯然對此不以為然，他反問道：“即使我們實行零租金，難道房價就可以平抑了嗎？”言下之意，無非是由這營業(yè)房產(chǎn)生的利潤分配的問題，市場經(jīng)濟下，企業(yè)追求最大利潤無可厚非，為什么非得看著這白花花的銀子流向二房東甚至三房東的口袋呢？
房價問題由來已久，這幾天，北交易區(qū)4198間營業(yè)房到了第三輪收租。而目前，全縣上下正在談市場升級改造、降低商務(wù)成本，所以這個話題特別引人注目。
市場發(fā)展規(guī)律，商務(wù)成本必定隨著競爭者的不斷加入而越來越高，建立在以薄利多銷的價格競爭基礎(chǔ)上的競爭者的優(yōu)勢難以發(fā)揮，市場就不再是讓人們普遍從中受益的市場，這對市場有一定離散效應(yīng)。市場的持續(xù)繁榮面臨著種種壓力，如果各個利益集團自說自話，有關(guān)部門墨守陳規(guī)，不敢從現(xiàn)狀出發(fā)判斷市場營業(yè)房的價值，建立合理的定價體系，而是僅維護自己眼前最大的利益空間，市場前景令人擔(dān)憂。加快市場升級改造，降底商務(wù)成本，建立適應(yīng)現(xiàn)代市場經(jīng)濟發(fā)展要求的市場迫在眉睫。
那么，市場營業(yè)房的價格到底由誰說了算呢？雖然開發(fā)市場商品房的成本早已收回，但無論哪個房東，都不會拒絕利潤的最大化，所以經(jīng)營者必須為高額的房價埋單是不爭的事實。這應(yīng)該探究當前房價是否合理的深層次根源，即我們是需要市場公平還是社會公平的問題。按照市場公平的原則，誰出價高，房東就可以把最優(yōu)質(zhì)的資源———黃金地段的好房子賣給誰。黃金地段的房子，由于資源的稀缺性可使房價遠離其成本而暴利。所以市場公平是隨便哪個房東都愿意做的事情。而從社會公平的實現(xiàn)，顯然沒那么簡單。因為社會公平要顧及社會主流群體對房價負擔(dān)的承受能力。為實現(xiàn)市場和社會的雙重公平，這就涉及承擔(dān)這一責(zé)任的主體是誰的問題，要求“市場的歸市場，政府的歸政府”。
市場營業(yè)房，供求關(guān)系可影響房價，但不是決定房價的惟一因素，在相當程度上，預(yù)期左右未來房價，而現(xiàn)實的高房價又主導(dǎo)預(yù)期。當社會預(yù)期普遍看漲時，大量投機的假性需求就會充斥市場。據(jù)了解，市場中現(xiàn)有二房東為數(shù)不少。不是說不允許二房東的存在，但如果一個市場僅剩下不想做生意的二房東時，我們還能期待市場持續(xù)繁榮嗎？如果地方政府或企業(yè)能看到市場最需要的是誰，那就不難判斷自己應(yīng)該給誰吃定心丸。因為假性需求不是市場的終極需求，政府或企業(yè)要通過有效的機制來規(guī)范、約束，把它控制在較小的范圍內(nèi)。
在日前召開的東升路拆遷動員大會上，縣委副書記、縣長馮建榮的話擲地有聲：“現(xiàn)在是工作最難的時候，計劃經(jīng)濟的時候，政府怎么說，下面怎么執(zhí)行，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟，我們得商量著辦�！钡幢闶请y，政府也終究在行動了！
市場經(jīng)濟讓政府職能有了很大的轉(zhuǎn)變，但是，更需要加強調(diào)控、充分發(fā)揮政府在社會經(jīng)濟發(fā)展中的作用。因為市場機制的自發(fā)調(diào)節(jié)存在著一定的局限性，市場升級改造的這些目標、市場的持續(xù)繁榮，并非是市場機制自發(fā)作用就能實現(xiàn)的，所以需要政府為實現(xiàn)市場主體的共同利益彌補市場機制的缺陷。當前錯綜復(fù)雜的形勢面前，政府的宏觀調(diào)控能不能還百姓一個穩(wěn)定、理性的房價，值得期待。
早在前年，曾有人對市場懷有隱憂，“雖然市場內(nèi)有的是市場行為，但我們卻應(yīng)該把整個市場看作是社會公共產(chǎn)品”。今年，我們終于多次聽到“市場由政府主導(dǎo)”的聲音了。
