“哪里有‘小船戶頭’，哪里就有‘新聞’�！痹谳p紡城西市場(chǎng)二樓賣布的何女士這樣說�！靶〈瑧纛^”是人們對(duì)輕紡城里專業(yè)炒房者的戲稱，“小船戶頭”走到哪里，哪里的房?jī)r(jià)就一路飆升。
 
　　據(jù)了解，緣于對(duì)金錢的渴望、對(duì)市場(chǎng)的熟悉和對(duì)行情的敏感，近年來一些舊時(shí)的船老大、昔日的股民和徘徊在市場(chǎng)邊緣的觀望者出其不意地聚到一起，游說在輕紡城眾多想要租房的人群間，從中謀取利益。對(duì)于“小船戶頭”，有人喜歡他們——因?yàn)樵诮?jīng)營不善時(shí)，通過“小船戶頭”，可以將營業(yè)房以高價(jià)轉(zhuǎn)租；也有人討厭他們——因?yàn)楫?dāng)滿心喜歡地租下“小船戶頭”的營業(yè)房后卻被套牢。對(duì)于輕紡城的炒房問題，縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次提出，要加強(qiáng)規(guī)范化管理。但由于種種原因，“小船戶頭”的炒房現(xiàn)象還是愈演愈烈。
 
一、一筆生意賺了14萬 。
 
　　壓價(jià)、囤房、抬價(jià)是“小船戶頭”慣用的營銷方式。管墅村的陸先生干這一行如魚得水。經(jīng)熟人介紹，陸先生接受了記者的采訪，他介紹了最近做成的一筆生意。
 
　　一個(gè)月前，陸先生打聽到有位老板想退出市場(chǎng)，就尋思著如何以低價(jià)吃進(jìn)。他先是親自去還價(jià)，把價(jià)格壓到15萬，并給老板留了電話。然后，他讓妻子去問價(jià)，把價(jià)壓得更低，且不留電話。此后他又叫妹夫去砍價(jià)，說了句“最多值10萬”就搖著頭走人。就這樣，轉(zhuǎn)讓心切的房東果然給他打來了電話，把房轉(zhuǎn)租給了他。不久房?jī)r(jià)陡漲，他便轉(zhuǎn)手出租，這一進(jìn)一出凈賺14萬元。
 
　　炒房能賺錢已是公開的秘密。因此，幾年前還熱衷于炒股的一些越城區(qū)的下崗職工，也集資加入了“小船戶頭”的隊(duì)伍，他們從白坯布市場(chǎng)炒到副食品市場(chǎng)，又從副食品市場(chǎng)炒到天匯廣場(chǎng)和西市場(chǎng)，甚至西市場(chǎng)北面的美食一條街。被他們炒了后，地段偏差、一直租不出去的北六區(qū)二樓、三樓也租出了高于原價(jià)幾倍甚至十幾倍的價(jià)。長期從事市場(chǎng)管理工作的馬先生說，今年的“小船戶頭”比去年又多了不少，保守估計(jì)不下2000人。
 
二、管理面臨許多難題。
 
　　幾年前從股市撤資來輕紡城炒房的陳先生說：“我們不用銀行貸款，只不過是憑著自己掌握的信息給人牽牽線，以此賺錢無可厚非�！睎|市場(chǎng)一樂清籍布商則說：“房?jī)r(jià)高，說明門市部含金量高，我們守著這個(gè)攤就有信心了！”而一位市場(chǎng)工作人員認(rèn)為：“有市場(chǎng)就會(huì)有投資，有投資就不可避免地包含一部分投機(jī)的成分，適度的投機(jī)行為能起到活躍市場(chǎng)的作用。如果說有什么不當(dāng)，那就是房東和中介的合法收入應(yīng)該收稅。”
 
　　記者聯(lián)系了輕紡城稅務(wù)所，稅務(wù)所有關(guān)人員表示，對(duì)“小船戶頭”炒房的事也早有耳聞，但因?yàn)樗麄儧]有任何合法的中介手續(xù)，也沒有任何可以提取的證據(jù)，“打一槍換一個(gè)點(diǎn)”，因此要對(duì)他們收稅操作起來有難度。
 
　　一位市場(chǎng)管理人員則認(rèn)為：“‘小船戶頭’的做法已脫離了普通中介的范疇，其所有交易都在私下里完成，因此對(duì)他們進(jìn)行管理不是一個(gè)部門可以解決的問題�！�
 
　　據(jù)了解，輕紡城共有經(jīng)營戶約2萬戶，每年初，到輕紡城工商分局辦理營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營戶接連不斷，還不包括有的營業(yè)房尚未開張經(jīng)營就已多次轉(zhuǎn)手而未辦任何手續(xù)。
 
三、治理要從源頭抓起。
 
　　有關(guān)人士不無擔(dān)憂地說，“小船戶頭”對(duì)營業(yè)房的炒作，已完全脫離了實(shí)體，而只是一個(gè)概念。營業(yè)房從業(yè)主手里轉(zhuǎn)到第一租賃人，經(jīng)過若干中間商，最后傳銷到終端經(jīng)營戶。其帶來的后果不只是增加了風(fēng)險(xiǎn)成本，提高了真正想經(jīng)營者的經(jīng)營成本，而且容易誘發(fā)不良的連鎖反應(yīng)，如對(duì)營業(yè)房租金投入的增加，勢(shì)必導(dǎo)致在產(chǎn)品研發(fā)等方面的可周轉(zhuǎn)資金減少，也使得整個(gè)經(jīng)營過程利潤減少。長此以往，市場(chǎng)的凝聚力下降，對(duì)市場(chǎng)的培育和發(fā)展不利。還有人認(rèn)為，房市和股市一樣，如果不加以引導(dǎo)，全部實(shí)行市場(chǎng)化操作，容易產(chǎn)生泡沫，迷失方向。
 
　　治理要從源頭抓起。之所以產(chǎn)生這種情況，最根本的原因是因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱。如果能使輕紡城營業(yè)房資源的信息完全透明，并從營業(yè)房的終端經(jīng)營戶入手，各相關(guān)部門齊抓共管，綜合治理，那么輕紡城內(nèi)非法中介和惡意炒房的行為是可以得到根治的。