房地產(chǎn)商進(jìn)軍服裝業(yè)？
在9月15-19日，北京市朝陽(yáng)區(qū)國(guó)際商務(wù)節(jié)舉辦，商務(wù)節(jié)期間，國(guó)際展覽中心的1號(hào)館、2號(hào)館是朝陽(yáng)區(qū)金融及服務(wù)項(xiàng)目展覽，偌大的展廳被金融及房地產(chǎn)項(xiàng)目悉數(shù)占盡，而以打造"財(cái)富中心""新南倉(cāng)商務(wù)中心"著名京城的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商香江國(guó)際此次的亮相，卻是一個(gè)名為"世界時(shí)裝之苑"的項(xiàng)目。這一項(xiàng)目的亮相引起了媒體及相關(guān)人士的關(guān)注。
引人關(guān)注的，不僅是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目來(lái)自向來(lái)以打造大項(xiàng)目著稱的香江國(guó)際，而更多的可能是香江國(guó)際這個(gè)項(xiàng)目是屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還是將運(yùn)營(yíng)這一項(xiàng)目？香江國(guó)際為何在北京進(jìn)軍服裝業(yè)？從事紡織服裝業(yè)的企業(yè)轉(zhuǎn)向或者兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的屢見(jiàn)不鮮，而房地產(chǎn)商進(jìn)軍紡織服裝業(yè)還真是不多見(jiàn)。
對(duì)于這個(gè)號(hào)稱"全球第一個(gè)完整的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)鏈基地"的項(xiàng)目，本刊也給予強(qiáng)烈關(guān)注，并對(duì)香江國(guó)際發(fā)展有限公司總裁助理，也是這一項(xiàng)目的主要負(fù)責(zé)人楊魁硯先生進(jìn)行了專訪。
本是紡織出身
采訪一開(kāi)始我們也未能免俗，詢問(wèn)為何做慣了商業(yè)地產(chǎn)想出來(lái)做一個(gè)服裝業(yè)的"研發(fā)基地"。對(duì)于這一問(wèn)題，楊魁硯的回答是："我們只是回歸老本行"。原來(lái)，香江國(guó)際正是以服裝生產(chǎn)起家的。六七十年代，香江國(guó)際以經(jīng)營(yíng)服裝為主業(yè)，隨后又經(jīng)營(yíng)玩具等，即使到現(xiàn)在，公司的服裝經(jīng)營(yíng)還是很大的一部分，紡織制衣及銷售事集團(tuán)內(nèi)歷史最悠久的業(yè)務(wù)。真正做房地產(chǎn)不過(guò)十年的時(shí)間。"世界時(shí)裝生產(chǎn)研發(fā)中心"這一項(xiàng)目，恰恰是把現(xiàn)在的香江國(guó)際和老本行緊密結(jié)合起來(lái)了。
這個(gè)經(jīng)營(yíng)幾十年，經(jīng)營(yíng)時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房地產(chǎn)業(yè)的老本行，為"世界時(shí)裝生產(chǎn)研發(fā)中心"這一項(xiàng)目奠定了堅(jiān)實(shí)的先天優(yōu)勢(shì)。正是有幾十年的紡織人身份，又有大型商務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在去年人大會(huì)議召開(kāi)期間，作為全國(guó)人大政協(xié)委員的香江國(guó)際總裁楊孫西和北京市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在交談過(guò)程中，談起北京建設(shè)時(shí)尚之都談興更濃，又在隨后的交流中產(chǎn)生了"世界時(shí)裝生產(chǎn)研發(fā)中心"這個(gè)火花。
在有這一項(xiàng)目意向后的大量調(diào)研工作中，老本行的豐富資源更是提供了極大的便利。而以后此項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，還可以從公司紡織服裝部門(mén)招募專業(yè)人才�？磥�(lái)，這老本行背景對(duì)這一項(xiàng)目來(lái)說(shuō)真是功不可沒(méi)的。"憑借35年服裝產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和十年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)力"也成了這一項(xiàng)目宣傳語(yǔ)中最實(shí)實(shí)在在的一句。
看中北京 選中服裝
香江國(guó)際選擇在北京，選擇做服裝行業(yè)的生產(chǎn)研發(fā)中心，并不是空穴來(lái)風(fēng)或者心血來(lái)潮，而是歷時(shí)一年多的大量的國(guó)內(nèi)外全面調(diào)研的成果。對(duì)于為何選擇北京，楊先生給出了三大理由。
奧運(yùn)商機(jī)
一是地理優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)放商的信條是"地段、地段，還是地段"，那么香江國(guó)際也不例外，選中北京，首先看重的是北京的地理位置。在楊先生眼里，北京對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，由太多的"有利于"。北京作為中國(guó)的首都，本來(lái)就是世界知名城市，提起中國(guó)就想到北京，而且，最最重要的是，北京申辦奧運(yùn)成功，將帶來(lái)無(wú)限商機(jī)，而且在奧運(yùn)召開(kāi)之前，世界對(duì)北京了解將越來(lái)越多。接著奧運(yùn)之機(jī)，將項(xiàng)目推向國(guó)際，是香江國(guó)際對(duì)這一項(xiàng)目的設(shè)想。北京也因?yàn)閵W運(yùn)而在香江國(guó)際眼里"具備了最佳地理優(yōu)勢(shì)"。
雖然工期非常緊張，楊魁硯表示非常希望能在奧運(yùn)之前建成，搭上奧運(yùn)這條船。在他看來(lái)，奧運(yùn)之前和奧運(yùn)之后開(kāi)始運(yùn)作這一項(xiàng)目將有很大差別。
政策積極
除了地理優(yōu)勢(shì)，北京市政府的政策也起到了關(guān)鍵作用。《北京市建設(shè)"國(guó)際服裝名城"規(guī)劃綱要》已經(jīng)制定，據(jù)悉將于不久對(duì)外公布。根據(jù)該規(guī)劃綱要，建設(shè)北京國(guó)際服裝名城的戰(zhàn)略目標(biāo)是記過(guò)8-10年的努力，把北京建設(shè)成為"世界服裝之都"，樹(shù)立"MADE IN BEIJING"的品牌形象；北京將集中力量，重點(diǎn)抓好4大工程建設(shè)，即"四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)、十大品牌集團(tuán)、三條精品街、一個(gè)發(fā)展中心"。建設(shè)"國(guó)際服裝名城"將納入北京市總體發(fā)展規(guī)劃，并與奧運(yùn)行動(dòng)規(guī)劃結(jié)合，作為市工業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)給予扶持。
借助這一政策，香江國(guó)際的這一項(xiàng)目在申報(bào)、審批上將會(huì)比一般房地產(chǎn)項(xiàng)目得到政府更多支持。
商業(yè)空缺正是機(jī)會(huì)
在調(diào)研過(guò)程中，香江國(guó)際重點(diǎn)比較了上海和北京兩大城市，最終選擇北京恰恰是因?yàn)楸本┎蝗缟虾５牡胤�，那就是：商�?wù)氛圍。而正是這一缺乏，讓香江國(guó)際選擇了北京。拿眼魁硯先生的話來(lái)說(shuō)，"北京缺乏的，對(duì)我們來(lái)說(shuō)正是機(jī)會(huì)"。
北京遠(yuǎn)沒(méi)有上海的商務(wù)氛圍濃，香江國(guó)際的這一項(xiàng)目就是要打造一個(gè)商務(wù)平臺(tái)，把北京市政府認(rèn)為商務(wù)活動(dòng)中很困難的那部分活接過(guò)來(lái)干了，楊魁硯認(rèn)為這正是他們"削尖腦袋尋找的市場(chǎng)需求"就在這里，因?yàn)橛行枰芄┨峁┓⻊?wù)的人就賺錢(qián)。
服裝產(chǎn)業(yè)大有可為。
之所以選擇建設(shè)"服裝生產(chǎn)研發(fā)中心"，固然與35年的服裝產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)分不開(kāi)，但是服裝業(yè)對(duì)這一平臺(tái)的需求才是項(xiàng)目得以確立的根本原因。在一年多的時(shí)間里，香江國(guó)際利用多年積聚的客戶資源，先后對(duì)法國(guó)巴黎多個(gè)知名品牌以及國(guó)內(nèi)部分企業(yè)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)外企業(yè)對(duì)這樣一個(gè)平臺(tái)有著很大的需求。
隨著中國(guó)加入WTO，服裝產(chǎn)業(yè)日益開(kāi)放，國(guó)外一些品牌也希望進(jìn)一步開(kāi)拓中古國(guó)市場(chǎng)，有的國(guó)際品牌想直接進(jìn)入中國(guó)，但是一到中國(guó)近很茫然，只有延續(xù)以前的模式，要么把香港座中間站，要么一進(jìn)來(lái)找熟人、找信譽(yù)好的代理等。
而國(guó)內(nèi)服裝行業(yè)，面臨著機(jī)遇也面臨著挑戰(zhàn)，面對(duì)"十面埋伏"的情形，楊魁硯認(rèn)為，中國(guó)服裝行業(yè)要抓住機(jī)會(huì)提升管理、品牌經(jīng)營(yíng)水平，老是坐在家里面，不"引進(jìn)來(lái)、走出去"是沒(méi)法提高的。楊魁硯打了一個(gè)比方：狼來(lái)了，只有先把狼引進(jìn)來(lái)，與狼共舞，最后自己才能成為狼。在"北京世界服裝生產(chǎn)研發(fā)中心"這個(gè)平臺(tái)上，國(guó)內(nèi)企業(yè)可以跟國(guó)際知名品牌在一起經(jīng)營(yíng)，才能把視野開(kāi)闊到世界的地平線上，到了北京這個(gè)平臺(tái)，國(guó)內(nèi)企業(yè)很快就變成一個(gè)國(guó)際性企業(yè)，由國(guó)際客戶群，行業(yè)中企業(yè)與企業(yè)，地區(qū)與地區(qū)、品牌與品牌也能及時(shí)溝通。
賺的就是經(jīng)營(yíng)的錢(qián)
搞資本運(yùn)營(yíng)出身的楊魁硯坦言"不賺錢(qián)的生意是不會(huì)做的"，而且楊先生一定要糾正記者"這個(gè)項(xiàng)目不僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)"這一說(shuō)法，堅(jiān)持說(shuō)"根本就不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)"，甚至認(rèn)為"如果只是搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建起來(lái)再把房子賣掉或者靠租金吃飯，那這個(gè)項(xiàng)目就沒(méi)法控制了，就完了"。
楊魁硯多次重申不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，說(shuō)：我們的真正利益是這個(gè)平臺(tái)的利益，在提供這個(gè)平臺(tái)服務(wù)能夠獲得的利益才是我們所要的根本利益。雖然建筑工程浩大，但對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，只是服務(wù)于這個(gè)平臺(tái)的硬件之一。
雖然現(xiàn)在項(xiàng)目還停留在進(jìn)一步調(diào)研和全方位定位的狀態(tài)，但是從楊魁硯透露的接下來(lái)的工作可以看出，香江國(guó)際正是在謀求為這一平臺(tái)提供服務(wù)所獲得的利益。
據(jù)楊魁硯透露，在硬件建設(shè)上，整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃想做成一個(gè)比較現(xiàn)代的、能夠體現(xiàn)時(shí)尚的，同時(shí)考慮到第一商務(wù)運(yùn)營(yíng)的最具商務(wù)特色的這么一個(gè)區(qū)域。屆時(shí)，將進(jìn)行國(guó)際招標(biāo)，請(qǐng)國(guó)際上頂級(jí)公司來(lái)做整體設(shè)計(jì)與策劃。
在軟性環(huán)境上，楊魁硯表示要通過(guò)商業(yè)調(diào)查才能逐步整理出來(lái)，形成所要建設(shè)的軟環(huán)境，這不光是設(shè)想，更需要做很多工作，比如說(shuō)與政府的銜接、在關(guān)稅方面應(yīng)該做哪些工作，提供哪些服務(wù)等。香江國(guó)際"北京世界服裝生產(chǎn)研發(fā)中心"的客戶群定位是國(guó)際一二線品牌和國(guó)內(nèi)大品牌。希望國(guó)際頂尖品牌能夠在這個(gè)中心進(jìn)行最前端的設(shè)計(jì)研發(fā)、產(chǎn)品發(fā)布及生產(chǎn)銷售，通過(guò)完整的產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作，是國(guó)內(nèi)外尖端企業(yè)獲得技術(shù)、管理、經(jīng)營(yíng)上的交流，也實(shí)現(xiàn)商務(wù)交流。并且，對(duì)進(jìn)駐中心的企業(yè)有要求，進(jìn)駐以后達(dá)不到要求了，將把位置留給更合適的企業(yè)。
相約2008
雖然以上關(guān)于"北京世界服裝生產(chǎn)研發(fā)中心"的采訪內(nèi)容更多的還是設(shè)想，甚至對(duì)一些概念并為能夠進(jìn)行闡述，但是香江國(guó)際能夠有這樣的選擇，對(duì)北京、對(duì)中國(guó)的服裝業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一個(gè)好機(jī)會(huì)，香江國(guó)際在自己找到商機(jī)、賺到的錢(qián)的時(shí)候一定也想到了如何讓他們的客戶也賺到錢(qián)，這是經(jīng)營(yíng)的根本，也是這個(gè)項(xiàng)目延續(xù)的基礎(chǔ)。期待2008奧運(yùn)之時(shí)，"北京世界服裝生產(chǎn)研發(fā)中心"已是一派生意盎然的景象。
鏈接："北京世界服裝生產(chǎn)研發(fā)中心"項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目位于CBD商圈以東十公里的常營(yíng)鄉(xiāng)、定福莊地區(qū)，占地約70公頃，建筑面積約85萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資30億元。
項(xiàng)目集國(guó)際時(shí)尚服飾設(shè)計(jì)研發(fā)、展示發(fā)布、交流研討、貿(mào)易洽談、銷售批發(fā)、商務(wù)辦公、倉(cāng)儲(chǔ)物流、人才培育、休閑購(gòu)物、餐飲酒店、旅游觀光于一體。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后將提供20000多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，年上繳稅收可達(dá)億元。
世界服裝生產(chǎn)研發(fā)中心初步規(guī)劃功能配比圖
