時(shí)下正是銀行收縮銀根、企業(yè)貸款難的時(shí)候，但中國(guó)輕紡城里的經(jīng)營(yíng)戶卻"風(fēng)光這邊獨(dú)好"，他們憑著輕紡城這塊金字招牌，用營(yíng)業(yè)房?jī)?yōu)先續(xù)租權(quán)從銀行貸到了款。據(jù)了解，僅去年一年，經(jīng)營(yíng)戶們通過這一方式就獲得了將近10億元的貸款。

　　輕紡城內(nèi)的大部分營(yíng)業(yè)房是租賃的，經(jīng)營(yíng)者往往沒有產(chǎn)權(quán)。一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)很難從銀行獲得貸款。但輕紡城營(yíng)業(yè)房的優(yōu)先續(xù)租權(quán)卻價(jià)格不菲（以輕紡城老市場(chǎng)為例，一些營(yíng)業(yè)房的優(yōu)先續(xù)租權(quán)的價(jià)格大多超過百萬元），而且自從輕紡城開業(yè)以來，營(yíng)業(yè)房的優(yōu)先續(xù)租權(quán)價(jià)格連年走高，因此，當(dāng)?shù)劂y行也就接下了這個(gè)生意。

　　在具體操作中，擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)的經(jīng)營(yíng)戶和銀行先達(dá)成協(xié)議后，由銀行根據(jù)該營(yíng)業(yè)房?jī)?yōu)先續(xù)租權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格確定貸款額，一般為市場(chǎng)價(jià)的50%到70%，雙方還必須簽訂一份申請(qǐng)登記（承諾）書，禁止經(jīng)營(yíng)戶在未還清貸款前擅自轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)房?jī)?yōu)先續(xù)租權(quán)，如經(jīng)營(yíng)戶不能按時(shí)還貸，則銀行有權(quán)申請(qǐng)將該營(yíng)業(yè)房的優(yōu)先續(xù)租權(quán)轉(zhuǎn)讓還貸。

　　輕紡城工商局的馬局長(zhǎng)說：輕紡城的經(jīng)營(yíng)戶為了生意發(fā)展需要大量資金，光憑自身實(shí)力很難辦到，而他們大部分又擁有價(jià)值高昂的輕紡城營(yíng)業(yè)房的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，因此盤活營(yíng)業(yè)房?jī)?yōu)先續(xù)租權(quán)成了他們共同選擇。據(jù)了解，僅2003年中國(guó)輕紡城集團(tuán)市場(chǎng)公司下屬的6000多間營(yíng)業(yè)房中就有2700多間營(yíng)業(yè)房辦理了手續(xù)，獲得貸款9．6億元。

　　另?yè)?jù)中國(guó)輕紡城集團(tuán)市場(chǎng)公司的張副總經(jīng)理介紹，這么多年來，還不清貸款的經(jīng)營(yíng)戶所占的比例不到1%，加上營(yíng)業(yè)房的優(yōu)先續(xù)租權(quán)市場(chǎng)價(jià)格連年走高，因此銀行的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，所以目前幾乎所有在輕紡城內(nèi)的銀行都開展了該項(xiàng)業(yè)務(wù)。