曾是無數(shù)商家和投資者淘金樂土的東門，其核心地位和商業(yè)功能正在嚴(yán)重退化，逐漸稀少的人流和盲目擴大的商業(yè)規(guī)模使得商鋪空置率越來越高。究竟是什么原因?qū)е铝藮|門的式微，東門的出路又在哪里呢？

　　需要拯救的東門商圈

　　比較東門和華強北商業(yè)街的眾多商家，我們不難發(fā)現(xiàn)，東門的眾多店面以經(jīng)營低檔次的商品為主，靠的是低價格來吸引消費者，以擴大銷售量來維持經(jīng)營成本。一旦客流減少，各商店的經(jīng)營風(fēng)險就會急劇增高。

　　在經(jīng)營管理和服務(wù)意識上，東門商圈更是缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和引導(dǎo)。在短視的商業(yè)利益驅(qū)使下，東門密密麻麻的廣告造成的視覺污染和嘈雜擁擠的環(huán)境，更是把許多注重生活品質(zhì)的消費者推向了華強北等其他消費圈。如果不能及早改變現(xiàn)狀，東門作為深圳各大商圈龍頭老大的地位將岌岌可危！

　　東門的出路在哪里？　　

　　就現(xiàn)今情況而言，東門商圈管理者對商家的經(jīng)營引導(dǎo)不足是東門落后于華強北的主要根源，對公共關(guān)系的認(rèn)知不足是失去消費者信任的主要原因。在解決了這兩大癥結(jié)之后，加上諸多政策方面的利好，東門應(yīng)該還有復(fù)興的機會。

　　一方面，CEPA的實施為近水樓臺的深圳帶來了新的歷史機遇，也為東門帶來了新的機會。CEPA允許港澳人士在廣東省境內(nèi)申辦個體工商戶的規(guī)定，必將引發(fā)港人北上創(chuàng)業(yè)的狂潮，為東門大量的閑置商鋪找到新的出路。即將開通的地鐵，也將為東門形成一個新的市場增長點。

　　另一方面，總投資高達(dá)6億元的人民南改造工程正在如火如荼地進(jìn)行，如果東門商圈能夠重新進(jìn)行市場定位，與人民南商圈形成呼應(yīng)，將東門商圈和人民南商圈連成一個超級商業(yè)區(qū)域，形成一個能夠涵蓋各式各樣高中低檔商品、兼容東西方文化、兼具各種商業(yè)形態(tài)的大東門商圈，便是東門難得的發(fā)展機會之一。一個大東門時代將在未來的幾年內(nèi)重新崛起。

　　東門國際扛鼎新時代

　　東門門戶地塊能否成功開發(fā)是大東門商圈鼎盛與否的關(guān)鍵�，F(xiàn)今，深圳市大東門國際投資有限公司已經(jīng)入主東門門戶地塊，其開發(fā)的東門國際，一座外觀俊秀、設(shè)計現(xiàn)代的東門地標(biāo)建筑已經(jīng)封頂，并進(jìn)入了內(nèi)部咨詢階段，近1000套小戶型商務(wù)公寓和近2萬平方米的大型商業(yè)廣場將于今年國慶節(jié)左右交付使用。

　　東門國際商業(yè)引進(jìn)了由發(fā)展商自主經(jīng)營的"深圳首家CEPA香港免稅商品展示交易中心---CEPA香港印象"，經(jīng)營純香港生產(chǎn)的金銀珠寶、服裝鞋帽、鐘表、化妝品等品牌商品。由于經(jīng)營場地租金低于香港，因此同等商品的銷售價格將比香港略低，再加之地段、交通等項目本身的諸多優(yōu)勢，將吸引大量鐘情于香港商品的深圳本土市民和每年大量來深旅游人士以及香港居民。因此，有理由相信，"東門國際"必將大大提升這一區(qū)域的人流量，有效平衡從人民南商圈的高檔商品到東門商圈的低檔商品的過渡，對兩大商圈的人流做有效引導(dǎo)，因此對連接兩大商圈從而形成整個大東門商圈的商業(yè)態(tài)勢起著舉足輕重的作用。