曾是無(wú)數(shù)商家和投資者淘金樂(lè)土的東門(mén)，其核心地位和商業(yè)功能正在嚴(yán)重退化，逐漸稀少的人流和盲目擴(kuò)大的商業(yè)規(guī)模使得商鋪空置率越來(lái)越高。究竟是什么原因?qū)е铝藮|門(mén)的式微，東門(mén)的出路又在哪里呢？

　　需要拯救的東門(mén)商圈

　　比較東門(mén)和華強(qiáng)北商業(yè)街的眾多商家，我們不難發(fā)現(xiàn)，東門(mén)的眾多店面以經(jīng)營(yíng)低檔次的商品為主，靠的是低價(jià)格來(lái)吸引消費(fèi)者，以擴(kuò)大銷(xiāo)售量來(lái)維持經(jīng)營(yíng)成本。一旦客流減少，各商店的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)急劇增高。

　　在經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)意識(shí)上，東門(mén)商圈更是缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和引導(dǎo)。在短視的商業(yè)利益驅(qū)使下，東門(mén)密密麻麻的廣告造成的視覺(jué)污染和嘈雜擁擠的環(huán)境，更是把許多注重生活品質(zhì)的消費(fèi)者推向了華強(qiáng)北等其他消費(fèi)圈。如果不能及早改變現(xiàn)狀，東門(mén)作為深圳各大商圈龍頭老大的地位將岌岌可危！

　　東門(mén)的出路在哪里？　　

　　就現(xiàn)今情況而言，東門(mén)商圈管理者對(duì)商家的經(jīng)營(yíng)引導(dǎo)不足是東門(mén)落后于華強(qiáng)北的主要根源，對(duì)公共關(guān)系的認(rèn)知不足是失去消費(fèi)者信任的主要原因。在解決了這兩大癥結(jié)之后，加上諸多政策方面的利好，東門(mén)應(yīng)該還有復(fù)興的機(jī)會(huì)。

　　一方面，CEPA的實(shí)施為近水樓臺(tái)的深圳帶來(lái)了新的歷史機(jī)遇，也為東門(mén)帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)。CEPA允許港澳人士在廣東省境內(nèi)申辦個(gè)體工商戶的規(guī)定，必將引發(fā)港人北上創(chuàng)業(yè)的狂潮，為東門(mén)大量的閑置商鋪找到新的出路。即將開(kāi)通的地鐵，也將為東門(mén)形成一個(gè)新的市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　另一方面，總投資高達(dá)6億元的人民南改造工程正在如火如荼地進(jìn)行，如果東門(mén)商圈能夠重新進(jìn)行市場(chǎng)定位，與人民南商圈形成呼應(yīng)，將東門(mén)商圈和人民南商圈連成一個(gè)超級(jí)商業(yè)區(qū)域，形成一個(gè)能夠涵蓋各式各樣高中低檔商品、兼容東西方文化、兼具各種商業(yè)形態(tài)的大東門(mén)商圈，便是東門(mén)難得的發(fā)展機(jī)會(huì)之一。一個(gè)大東門(mén)時(shí)代將在未來(lái)的幾年內(nèi)重新崛起。

　　東門(mén)國(guó)際扛鼎新時(shí)代

　　東門(mén)門(mén)戶地塊能否成功開(kāi)發(fā)是大東門(mén)商圈鼎盛與否的關(guān)鍵。現(xiàn)今，深圳市大東門(mén)國(guó)際投資有限公司已經(jīng)入主東門(mén)門(mén)戶地塊，其開(kāi)發(fā)的東門(mén)國(guó)際，一座外觀俊秀、設(shè)計(jì)現(xiàn)代的東門(mén)地標(biāo)建筑已經(jīng)封頂，并進(jìn)入了內(nèi)部咨詢階段，近1000套小戶型商務(wù)公寓和近2萬(wàn)平方米的大型商業(yè)廣場(chǎng)將于今年國(guó)慶節(jié)左右交付使用。

　　東門(mén)國(guó)際商業(yè)引進(jìn)了由發(fā)展商自主經(jīng)營(yíng)的"深圳首家CEPA香港免稅商品展示交易中心---CEPA香港印象"，經(jīng)營(yíng)純香港生產(chǎn)的金銀珠寶、服裝鞋帽、鐘表、化妝品等品牌商品。由于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租金低于香港，因此同等商品的銷(xiāo)售價(jià)格將比香港略低，再加之地段、交通等項(xiàng)目本身的諸多優(yōu)勢(shì)，將吸引大量鐘情于香港商品的深圳本土市民和每年大量來(lái)深旅游人士以及香港居民。因此，有理由相信，"東門(mén)國(guó)際"必將大大提升這一區(qū)域的人流量，有效平衡從人民南商圈的高檔商品到東門(mén)商圈的低檔商品的過(guò)渡，對(duì)兩大商圈的人流做有效引導(dǎo)，因此對(duì)連接兩大商圈從而形成整個(gè)大東門(mén)商圈的商業(yè)態(tài)勢(shì)起著舉足輕重的作用。