當(dāng)房子不“俏”了，這類資產(chǎn)卻受到追捧！
2022-09-23 13:39:20 來源：房產(chǎn)紹半城
現(xiàn)在買不動(dòng)產(chǎn)（住宅）還能賺錢嗎？ 相信很多人都會(huì)持“懷疑”態(tài)度。 但現(xiàn)在有一類“不動(dòng)產(chǎn)”，卻風(fēng)生水起，頗受關(guān)注。 近日，越城區(qū)鶴池苑一間建面約56㎡的社區(qū)商鋪線上熱拍，引發(fā)了不小的關(guān)注。 不止引來9人瘋狂爭奪，更是從約1.42萬/㎡的起拍價(jià)，生生拍到了約2.76萬/㎡的成交價(jià)，溢價(jià)率超93%。
阿里拍賣網(wǎng)站截圖
而還有更“夸張”的，錢清輕紡原料城旁的方家橋村一處營業(yè)房，則直接溢價(jià)約437%成交，161萬的成交價(jià)相比約42.5萬的市場評估價(jià)，高出了近119萬元。
阿里拍賣網(wǎng)站截圖
眾所周知，因?yàn)橐咔榈葘?dǎo)致經(jīng)濟(jì)下行，現(xiàn)在是貨幣大水漫灌的時(shí)代。但期貨、股票等讓普通人虧麻，甚至一向平穩(wěn)的基金理財(cái)也讓人綠得措手不及。 唯有不動(dòng)產(chǎn)，仍舊是中國家庭的核心財(cái)富。對商品房來說，現(xiàn)在“買就賺”的時(shí)代已經(jīng)過去。 當(dāng)社區(qū)電商火爆，很多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也積極布局線下實(shí)體零售，商鋪迎來了風(fēng)口。 與普通住宅相比，商鋪不限購、不限貸，租金可觀，既可自主經(jīng)營，又可租賃經(jīng)營。而且商鋪是“長期主義”的投資，一套優(yōu)質(zhì)商鋪，真的可以是一鋪養(yǎng)三代。 用當(dāng)下的流行語來說，人生即使躺平，也可以躺贏。 當(dāng)然，投資商鋪，也不是一件簡單的事情，畢竟花出去的是真金白銀，是講求回報(bào)的。那選擇什么樣的商鋪，哪里的商鋪就大有講究了。
示意圖 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
市場型商鋪背靠產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展
人流吸附力更強(qiáng)
THE FIRST
商鋪種類繁多，有住宅底商、商場商鋪、市場商鋪等，而市場型商鋪憑借著稀缺性以及自身優(yōu)勢正從眾多商鋪中脫穎而出。 商鋪常有，但市場型商鋪不多。普通商鋪隨著城市變遷容易倒閉，但市場型商鋪背靠一個(gè)產(chǎn)業(yè)，且各業(yè)態(tài)間抱團(tuán)發(fā)展，互補(bǔ)性強(qiáng)，更顯“牢固”，就像農(nóng)貿(mào)市場商鋪由于涉農(nóng)經(jīng)營，有食品安全、衛(wèi)生防疫等特殊要求，具有一定壟斷性，而且涉及每個(gè)家庭餐桌上的必需品，承載著百姓的剛性消費(fèi)需求，因此這里的商鋪就有著得天獨(dú)厚的客流優(yōu)勢，客群覆蓋范圍也最為廣泛。 而且農(nóng)貿(mào)市場商鋪屬于半公益性商業(yè)，招商經(jīng)營等受益于政策扶持，投資保障性高，風(fēng)險(xiǎn)小，更安心。
示意圖 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
位于袍江兩湖旁的領(lǐng)湖SOHO沿街商鋪就是如此，28席商鋪圍合項(xiàng)目自帶的超1500方的望湖農(nóng)貿(mào)菜市場，是紹興不多的，真正的市場型商鋪。而且區(qū)別于周邊老一代的麗都農(nóng)貿(mào)市場和兩湖農(nóng)貿(mào)市場的臟亂差，領(lǐng)湖SOHO望湖農(nóng)貿(mào)菜市場更干凈、更放心，全新通風(fēng)系統(tǒng)，更似生鮮超市，是年輕一代也愿意去的菜市場。同時(shí)，市場的二樓，也將被打造成為周邊少有的大型超市，為附近住民很好地提供生活日常所需。 屆時(shí)沿街商家進(jìn)駐后，領(lǐng)湖SOHO臨街商鋪將共享到望湖農(nóng)貿(mào)菜市場及超市龐大、穩(wěn)定的客流。
效果圖
人氣板塊客流穩(wěn)定
服務(wù)周邊數(shù)萬人口需求
THE SECOND
袍江，一直以來都是人氣聚集之地，領(lǐng)湖SOHO擇址群賢路與東安路交叉口，緊貼城市主干道，全臨街設(shè)計(jì)，直面涌動(dòng)人潮，要知道路通則財(cái)通，立體交通、網(wǎng)絡(luò)暢達(dá)八方正是商鋪選址極具吸引力的優(yōu)選。
區(qū)位圖
一個(gè)成功的選址，則意味著該商鋪所處的區(qū)位有強(qiáng)悍的客流資源。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)體現(xiàn)，領(lǐng)湖SOHO約3公里范圍圈覆蓋76個(gè)小區(qū)，覆蓋周邊約5萬人群消費(fèi)。加之項(xiàng)目公寓還擁有191戶品質(zhì)客群，這些業(yè)主大多是精英白領(lǐng)、年輕家庭，消費(fèi)需求旺盛，復(fù)購率也高。真正的醇熟區(qū)域，需滿足地段、人流、消費(fèi)力，這才是買商鋪的三角定律，無疑，領(lǐng)湖SOHO臨街商鋪未來擁有海量的、穩(wěn)定的消費(fèi)群體，而且還近鄰風(fēng)景優(yōu)美的袍江兩湖，這里是政府著重發(fā)展的高端人居板塊，也是外來游客的首選休憩地，這將為領(lǐng)湖SOHO臨街商鋪提供源源不斷的消費(fèi)人群。 這種優(yōu)質(zhì)地段的沿街商鋪，無論是開甜品店、冷飲店，還是社區(qū)型的寵物店、藥店都是非常好的選擇。
小面積低總價(jià)
稀缺戶型格局一鋪兩租收益可觀
THE THIRD
此外，與動(dòng)輒百萬以上的住宅，商鋪面積相對小，總價(jià)低，自然投資門檻低。 而且相比中等規(guī)格店鋪商家要負(fù)擔(dān)較高的房租成本、人員成本，又不一定有充分的資金實(shí)力，一遇到突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，可能就紛紛繳械轉(zhuǎn)店，顯然小規(guī)格商鋪更能靈活經(jīng)營，也更具抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 但光能抵御風(fēng)險(xiǎn)還不夠，一家商鋪還要有吸引人的盈利潛力。好的店鋪不僅要關(guān)注物業(yè)類型、地段，還要看它的自身結(jié)構(gòu)。 領(lǐng)湖SOHO沿街商鋪擁有其他商鋪無法復(fù)制的閃光點(diǎn)：前后雙開門，開間長，可一鋪兩租。且經(jīng)營種類不受限制，自主權(quán)完全屬于業(yè)主，多元業(yè)態(tài)組合，靈活性強(qiáng)。平面圖
屆時(shí)，周邊社區(qū)的業(yè)主也可自由投資，在家門口開店，生活工作兩不誤。 而且領(lǐng)湖SOHO沿街商鋪層高約4.98米，建筑面積約18-64㎡選擇豐富，能夠滿足不同客戶投資經(jīng)營需求。無論是自己做生意，還是轉(zhuǎn)租投資，只有兩個(gè)字：穩(wěn)妥。
效果圖
如果按照投資回報(bào)率講，相比于住宅類 1.5% - 3% 的回報(bào)率，投資商鋪幾乎能多賺一倍。根據(jù)市場行情調(diào)查，目前袍江兩湖地段的面積約10平方左右菜市場內(nèi)部攤位租金為2-10萬一年，面積約30平方的沿街商鋪年租金為8-9萬，折中計(jì)算，一年租金收益大概在13萬左右。假設(shè)購置一套商鋪花費(fèi)200萬，那么年利率能達(dá)到約6%，相比當(dāng)下大部分商鋪2%-5%之間的回報(bào)率，只要十年就能收回成本的領(lǐng)湖SOHO沿街商鋪，顯然誘惑力更大！ 而且首發(fā)的領(lǐng)湖SOHO沿街商鋪總價(jià)只要90萬起，低門檻就可入手一套“吸金鋪”！但數(shù)量不多，僅28套，手慢無！
效果圖
商鋪投資無異于一次小型創(chuàng)業(yè)，不僅需要技術(shù)還得需要足夠多的運(yùn)氣遇見好的產(chǎn)品。 可一鋪兩租+海量穩(wěn)定客流+高投資收益+兩湖優(yōu)渥地段……首發(fā)總價(jià)直接低到90萬起！兩湖領(lǐng)湖SOHO沿街“鉆石”鋪，對于想要買商鋪的人來說絕對不容錯(cuò)過！
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