猴的的正月已經(jīng)過(guò)去，然而與往年不同的是，今年中國(guó)輕紡城內(nèi)有些門(mén)市部卻尚待字閨中，沒(méi)能租出去，租金也在連年走高后有較大幅度下跌。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這是中國(guó)輕紡城升級(jí)換代陳痛期的表現(xiàn)。

　　自從1988年中國(guó)輕紡城開(kāi)始建立以來(lái)，輕紡城門(mén)市部的租金和買(mǎi)賣價(jià)格一直呈上升趨勢(shì)。在2002年底到2003年上半年，輕紡城六市部的租金和售價(jià)有的甚至成倍增長(zhǎng)。然而從去年下半年開(kāi)始，門(mén)市部租金卻開(kāi)始不斷下滑表面上看，輕紡城門(mén)市部租金下跌的直接因素是2003年市場(chǎng)內(nèi)一些經(jīng)營(yíng)戶生意不佳，以及輕紡城天匯廣場(chǎng)改選后門(mén)市部房源相對(duì)寬裕。然而仔細(xì)分析，在租金下跌的背后，卻是市場(chǎng)本身發(fā)展中升級(jí)換代的必然趨勢(shì)。

　　首先是輕紡城內(nèi)經(jīng)營(yíng)方式的轉(zhuǎn)變。目前現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場(chǎng)交易在輕紡城已經(jīng)大量減少，取而代之的是期貨和網(wǎng)絡(luò)交易。不少經(jīng)營(yíng)戶幾年生意做下來(lái)，已經(jīng)積累了很多老客戶，他們之間大量應(yīng)用了信函、傳真、互聯(lián)網(wǎng)等方式。同時(shí)外貿(mào)的比重也日漸增大。這幾種交易方式幾乎不需要依賴市場(chǎng)內(nèi)有形的營(yíng)業(yè)房或門(mén)市部，只需一個(gè)電話、傳真和電腦等網(wǎng)絡(luò)。因此不少經(jīng)營(yíng)戶就舍棄了或縮小了輕紡城內(nèi)租金較高的門(mén)市部，而轉(zhuǎn)向一些租金相對(duì)比較便宜的小區(qū)住宅樓或者寫(xiě)字樓。同時(shí)經(jīng)過(guò)10幾年的大浪淘沙，輕紡城內(nèi)不少經(jīng)營(yíng)戶很多已經(jīng)完成原始資本積累，他們中的很多人已經(jīng)投資辦廠，產(chǎn)品直接從企業(yè)發(fā)貨，因此市場(chǎng)內(nèi)的門(mén)市部不再成為必需品。

　　在市場(chǎng)內(nèi)我們還發(fā)現(xiàn)，門(mén)市部的功能也正在發(fā)生變化。以往經(jīng)營(yíng)戶的門(mén)市部往往同時(shí)還兼作倉(cāng)庫(kù)。然而現(xiàn)在隨著交易量的日益擴(kuò)大，門(mén)市部已無(wú)力承擔(dān)倉(cāng)庫(kù)之職。而其樣品展示功能在寫(xiě)字樓等也能夠?qū)崿F(xiàn)。幾個(gè)因素前后夾擊，輕紡城門(mén)市部租金走跌可謂是必然之趨勢(shì)。