中國輕紡城的陳老板，手上有兩間北六區(qū)的門市部，去年一間以3。9萬元的價格賤租后，今年春節(jié)后另一間門市部還沒有人問津，這讓他很著急。讓人感到奇怪的是：盡管門市租金節(jié)節(jié)走低，但門市部的轉(zhuǎn)讓價卻依然十分穩(wěn)固，很多經(jīng)營戶不愿轉(zhuǎn)手將門市部出賣。

    據(jù)市場調(diào)查了解到，從去年下半年開始，中國輕紡城的門市部租金就呈明顯下降趨勢。如老市場的門市部租金基本上就下降了不起一半左右，在老市場二區(qū)鬧市區(qū)域的一間門市部去年的租金是40多萬元，今年只以10幾萬元的價格出租。北區(qū)三樓的一間門市部去年的租金是15萬元，今年只能租到5到萬元。連多年來租價十分穩(wěn)定的北區(qū)，租金價格也出現(xiàn)滑坡，北五區(qū)的一些門市部的租金已經(jīng)比去年下調(diào)了1-2萬元。在一定程度上輕紡城門市部的租金可以看成是上年輕紡城市場生意的睛雨表。因此許多營戶認(rèn)為今年的門市部租金下降跟去年中小經(jīng)營戶的內(nèi)銷現(xiàn)貨生意不好相對有關(guān)系。事實上一些生意做好的門市部，其租金依然上漲。同時還有一個因素是去年年底天匯廣場改選后已竣工驗收，節(jié)后已交付可使用，一批相當(dāng)數(shù)量的門市部充實市場，門市部數(shù)量增加導(dǎo)致租金下滑。

    與此同時，據(jù)了解去年下半年輕紡城門市部的賣價依然保持2002年底以2003年上半的高價，沒有發(fā)生多大變化，而且很少有人拋售門市部。究其原因一些經(jīng)營戶認(rèn)為出賣門市部的房東多半想轉(zhuǎn)手賺錢，這些人本來資金就雄厚，因此如果轉(zhuǎn)手贏利不大的話，不如等待觀望。還有一些手中有門市部的房東則認(rèn)為門市部是自已的飯碗，不能出賣或轉(zhuǎn)讓。同時很多人認(rèn)為，盡管今年租金低了，但從長期看，即便輕紡城改選，門市部的價格和租金肯定也會上調(diào)，因此寧愿低價出租，也不愿將門市部這個聚寶盆隨便轉(zhuǎn)手。（蔣建仁）