古馳（Gucci）品牌的母公司開(kāi)云集團(tuán)（Kering)也加入了搶購(gòu)黃金地段的大戰(zhàn)。

近日，開(kāi)云集團(tuán)宣布以9.63億美元收購(gòu)了紐約市中心的一處優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)。該建筑總面積約為10 700平方米，擁有多層零售空間，位于紐約第五大道與第56街的東南角。此次交易使得開(kāi)云集團(tuán)在世界最具標(biāo)志性的時(shí)尚品牌大道上獲得了絕佳的零售地段。

時(shí)尚品牌近兩年買入商業(yè)大樓的現(xiàn)象呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，國(guó)際奢侈品集團(tuán)（品牌）如愛(ài)馬仕、香奈兒、路易威登、普拉達(dá)、開(kāi)云集團(tuán)等，國(guó)內(nèi)服裝品牌如雅戈?duì)�、雅瑩，運(yùn)動(dòng)品牌如李寧、特步、斯凱奇等企業(yè)均有購(gòu)入商業(yè)大樓，購(gòu)入金額為1億-20億美元不等。

香奈兒倫敦新邦德街旗艦店近幾年，部分零售和設(shè)計(jì)師品牌承壓能力較弱，紛紛縮水或破產(chǎn)，為紐約、巴黎、上海等時(shí)尚都市的核心商圈騰出了不少位子，這正好迎合了時(shí)尚品牌們的擴(kuò)張之意。在沒(méi)等到下一個(gè)品牌入駐前，不少業(yè)主都因資金周轉(zhuǎn)困難，選擇直接將店面出售給愿意“接盤”的大牌們。而在房地產(chǎn)上的生意也正成了時(shí)尚品牌們競(jìng)爭(zhēng)的一環(huán)，黃金地帶的門店正在成為品牌越來(lái)越重要的資產(chǎn)。

李寧宣布收購(gòu)香港商廈位于上海市的淮海路一直是一條知名馬路，是上海人心中繁華和時(shí)尚的代表。其中淮海路627號(hào)除成功吸引了全球最大的共享辦公空間wework以外，還引進(jìn)了阿迪達(dá)斯旗下運(yùn)動(dòng)品牌在此設(shè)立亞太旗艦店，同時(shí)促成了Reebok全球獨(dú)家簽約健身房在上海的落地。但在后續(xù)運(yùn)營(yíng)中該項(xiàng)目也一度面臨租戶退租、欠租，導(dǎo)致該樓出現(xiàn)空置率極高等情況。直至2023年底，樓盤的土地出讓年限已不足10年，這個(gè)時(shí)候，出現(xiàn)了一位來(lái)自浙江嘉興的神秘買方。

接手淮海路627號(hào)項(xiàng)目的買方，就是本土女裝企業(yè)雅瑩集團(tuán)。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，雅瑩收購(gòu)淮海路627號(hào)的意圖在于，雅瑩品牌非常需要找到一處已在上海形成時(shí)尚高端商業(yè)氛圍、且有望成為中國(guó)未來(lái)的潮流圣地的理想據(jù)點(diǎn)。

當(dāng)前的淮海中路，眾多潮流新店陸續(xù)落成、開(kāi)業(yè)，加之以現(xiàn)在已經(jīng)形成的時(shí)尚氛圍，未來(lái)的淮海路中段有望云集電競(jìng)、餐飲、展覽、酒吧、藝術(shù)文化劇場(chǎng)、潮牌等所有年輕人喜歡的業(yè)態(tài)。外加淮海路627號(hào)外觀，也非常符合雅瑩的品味以及其對(duì)企業(yè)自身形象的定位，所以淮海路627號(hào)正是雅瑩理想中的品牌地址。

與雅瑩集團(tuán)購(gòu)入商業(yè)大樓的思路相似，雅戈?duì)枙r(shí)尚體驗(yàn)館近日在江西省贛州市盛大開(kāi)業(yè)。近幾年，向來(lái)以穩(wěn)健著稱的雅戈?duì)柶鋵?shí)動(dòng)作不停，資源投入主要集中在渠道拓展，大手筆購(gòu)置店鋪和商業(yè)樓的信息更是常見(jiàn)于各大媒體頭條。

據(jù)了解，近三年來(lái)，雅戈?duì)栆言谀喜�、武漢、貴陽(yáng)、成都、西安、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市的核心商圈重金購(gòu)置優(yōu)質(zhì)物業(yè)，累計(jì)投入已超30億元。外加上海、深圳、杭州、福州、寧波等地的原有儲(chǔ)備店鋪，預(yù)計(jì)未來(lái)三年，雅戈?duì)枌⒃谌珖?guó)核心城市的核心地段新開(kāi)至少30家時(shí)尚體驗(yàn)館。

這種趨勢(shì)背后呈現(xiàn)出，核心商圈門店正在成為品牌越來(lái)越重要的資產(chǎn)，針對(duì)這樣的門店品牌甚至?xí)x擇不惜高價(jià)拿下并愿意斥巨資進(jìn)行翻修。這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)往往坐落于城市最重要的零售街區(qū)，不僅是高端客流聚集地，也是具象化表達(dá)品牌形象的核心目的地之一。