中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)只用了10年時(shí)間就增加了5億平方米的商業(yè)體量，在經(jīng)歷野蠻、粗放式發(fā)展之后，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心迎來了大調(diào)整時(shí)期。今非昔比的市場(chǎng)環(huán)境，消費(fèi)者偏好需求和時(shí)尚潮流也在變化，所配置的業(yè)態(tài)商戶也處理生命周期不同階段變化中，這些都驅(qū)使購(gòu)物中心主動(dòng)或被動(dòng)地進(jìn)行調(diào)整。作為商業(yè)地產(chǎn)第一門戶網(wǎng)站，贏商網(wǎng)特推出國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心調(diào)整調(diào)查系列報(bào)道，針對(duì)國(guó)內(nèi)大調(diào)整代表項(xiàng)目進(jìn)行，分析調(diào)整的方向和背后的邏輯。
“大調(diào)整”時(shí)期，購(gòu)物中心如何“取”與“舍”？在2016年4月廣州舉辦的“第11屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)”上，行業(yè)精英將就該主題展開討論。
對(duì)華南的商業(yè)地產(chǎn)來說，廣州天河路商圈的一舉一動(dòng)都受到了業(yè)界的關(guān)注。2015年是萬菱匯升級(jí)改造的首年，該項(xiàng)目引進(jìn)了潮牌、休閑餐飲、特色餐飲及兒童早教業(yè)態(tài)，天河路首間無印良品進(jìn)駐了項(xiàng)目的負(fù)1層，即將開業(yè)。
值得注意的是，萬菱匯去年新引入的品牌商家約26家，其中有12家是首次進(jìn)入廣州的品牌，包括香港I.T集團(tuán)旗下潮牌Aape、時(shí)尚女裝品牌Cache Cache、輕食品牌Dimcube點(diǎn)魔坊、新加坡早教品牌小馬快跑等，其中部分品牌已經(jīng)陸續(xù)開業(yè)，也有不少品牌還在圍擋中。
萬菱匯的差異化
萬菱匯位于廣州市天河路230號(hào)，隔著天河路與太古匯相對(duì)而望，項(xiàng)目總建筑面積23萬平方米，是包含寫字樓、酒店、公寓和商場(chǎng)的綜合體。其中萬菱匯商場(chǎng)建筑面積約5.8萬平方米，擁有地下1層與地上五層，主力店是ZARA、MANGO、NewBalance、凱悅酒家等。
由于處于地鐵站石牌橋站，萬菱匯與太古匯地下通道實(shí)現(xiàn)了連通，兩個(gè)商場(chǎng)之間可以共享客流量。與正佳廣場(chǎng)家庭時(shí)尚體驗(yàn)中心、太古匯奢華產(chǎn)品形態(tài)相比，萬菱匯商場(chǎng)瞄準(zhǔn)小資白領(lǐng)群體，實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展。
但是在競(jìng)爭(zhēng)激烈的天河路商圈，面對(duì)天河城、正佳廣場(chǎng)、太古匯等大mall的強(qiáng)勢(shì)地位，想要以差異化的定位和產(chǎn)品獲取穩(wěn)定的消費(fèi)群體并不容易。2010年11月開業(yè)的萬菱匯多年來給人的印象是缺乏鮮明的主題特色，除了快時(shí)尚門店和餐飲區(qū)，其他樓層一直難有氣色，人氣不旺。
2015年7月，萬菱匯店三層的精品超市仝悅正式撤離，預(yù)示著商場(chǎng)開始了新一輪的調(diào)整升級(jí)。
萬菱匯相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)贏商網(wǎng)表示，商場(chǎng)已運(yùn)營(yíng)超過5年時(shí)間，此次升級(jí)改造會(huì)改變?cè)袖佄坏母窬趾蛣?dòng)線，給消費(fèi)者提供一個(gè)更加舒心優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境，引進(jìn)更加優(yōu)質(zhì)的品牌來優(yōu)化商場(chǎng)的整體品牌組合，使萬菱匯的定位更加清晰，也為未來商場(chǎng)的進(jìn)一步升級(jí)奠定基礎(chǔ)。
萬菱匯去年新引入的品牌約26家，其中12家是首次進(jìn)入廣州的品牌
引進(jìn)12家首次進(jìn)入廣州的品牌
2015年是萬菱匯升級(jí)改造的首年，主要引進(jìn)了潮牌、休閑餐飲、特色餐飲及兒童早教四大業(yè)態(tài)，新引進(jìn)的業(yè)態(tài)在商場(chǎng)中的占比約為10%。通過篩選引進(jìn)了眾多特色品牌，超過12個(gè)品牌為首次進(jìn)駐廣州，主要位于B1層及L1層。
B1層，零售方面，面對(duì)天河路上已有的快時(shí)尚品牌比如優(yōu)衣庫(kù)（專題閱讀）、H&M、ZARA、UR、GAP，萬菱匯B1層引入的無印良品是該品牌在天河路上的首家門店，目前正在圍擋中，即將開業(yè)。新進(jìn)駐B1層的還有廣州首家Cache Cache時(shí)尚女裝、廣州首家集合店House of Gallery，還有潮牌服飾Paul Frank、潮牌鞋店The Shoes Bar、LEVI'S李維斯。
B1層的新餐飲品牌有樂凱撒、大龍鳳、Taste Now今之味、Noodles Vietnam面越、味千拉面、戀暖の初茶、貢茶。還有全國(guó)首間來自新加坡海鮮主題餐廳Fish&Co、全國(guó)首間法國(guó)烘焙品牌LE FOURNIL DE PIERRE。
在1層，萬菱匯新引進(jìn)的廣州首家品牌，有珠寶首飾品牌PANDORA潘朵拉、I.T集團(tuán)旗下潮牌Aape，以及全國(guó)首家輕食品牌Dimcube點(diǎn)魔坊等。
萬菱匯表示，新的商業(yè)組合目前仍以快時(shí)尚、潮牌為主力，但快時(shí)尚的重心放在B1層，未來L1層的品牌檔次會(huì)進(jìn)一步提升，除此之外還會(huì)引進(jìn)精品書店、親子互動(dòng)類業(yè)態(tài)及特色餐廳。
未來，萬菱匯希望通過品牌提升、硬件提升、活動(dòng)美陳提升及服務(wù)細(xì)節(jié)提升等多方面來實(shí)現(xiàn)差異化服務(wù)。
第11屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)由贏商網(wǎng)主辦，將以“不破不立 不止不行——致敬中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)人”為主題，打造一場(chǎng)為商業(yè)地產(chǎn)人/企業(yè)提供全方位服務(wù)的行業(yè)盛典！
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