就全國而言，上海零售商場無論是從檔次還是密集程度以及創(chuàng)新都可謂業(yè)內(nèi)領跑者，在高力國際的數(shù)據(jù)支持下，筆者從第二季度上海零售商場總體表現(xiàn)、入駐品牌零售商的發(fā)展趨勢、商場空置率、租金變化等角度分析上海零售商場目前發(fā)展現(xiàn)狀，呈現(xiàn)出了哪些新特點，以及未來的發(fā)展走勢。

　　購物中心營業(yè)總收入同比上升

受季節(jié)性因素(勞動節(jié)、母親節(jié)和兒童節(jié))支撐，上海統(tǒng)計局公布的2014年第二季度上海社會消費品零售額同比上升7.5%。與零售額增長的回暖相呼應，期間全市98個購物中心的營業(yè)總收入同比增長5.5%，較前四個月提升0.4個百分點。值得注意的是，餐飲業(yè)態(tài)5月份的營業(yè)收入無論按月度環(huán)比還是年度同比，皆錄得雙位數(shù)的增長。鑒于市場對餐飲業(yè)態(tài)的強勁需求，上海若干中高端購物中心的業(yè)主對其業(yè)態(tài)及品牌組合作出調(diào)整，以提升該業(yè)態(tài)所占比重。整體空置率因而略有上升。

　　入駐的品牌零售商三大發(fā)展趨勢

　　國外快時尚零售商爭開首家店或者旗艦店

消費者對時尚且瞬息萬變的流行款式需求，持續(xù)吸引國外快時尚零售商首選上海開設其國內(nèi)首店或旗艦店，其中包括：Abercrombie & Fitch于靜安嘉里中心開設其大陸首家旗艦店，面積約1,800平方米，以及H&M國內(nèi)最大門店于悅薈廣場開幕，四層樓面的面積約3,500平方米。與此同時，Hollister在環(huán)球港開設其上海第二家門店，Old Navy宣布其上海第二家店已落戶于南京西路的818廣場。

　　非快時尚類品牌表現(xiàn)平淡

相對而言，其它時尚服飾業(yè)態(tài)(非快時尚)的表現(xiàn)平淡。然而在成熟商鋪物業(yè)中仍監(jiān)測到若干矚目活動，其中包括在恒隆廣場內(nèi)發(fā)生的一些變化：Tod’s及Celine搬移至更大的商鋪;Valentino與Escada分別挪位至原Emporio Armani與Diesel的位置;以及Chanel擴租約200平方米。在大寧國際商業(yè)廣場，Eland及報喜鳥集團下的男裝品牌各自承租約1,000及600平方米。

　　配飾、化妝品品牌相繼升溫

此外，配飾、化妝品等相繼升溫。Rupert Sanderson約130平方米的上海首家旗艦店于國金中心開幕;Kuan’s Living于恒隆廣場開設180平方米店鋪;以及New Balance、Staccato和Millies在環(huán)球港開新店，面積分別為200、100和100平方米。

　　中高端購物中心整體空置率上升

相比之下，市場對百貨商場內(nèi)商鋪物業(yè)的需求趨緩，以高島屋及金鷹購物廣場內(nèi)眾多租戶于季內(nèi)退租案例為佐證。這兩個項目的業(yè)主均計劃重新制定招商策略，并引進自營店。