浙江中國(guó)輕紡城集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“輕紡城”）今天（2月9日）晚間發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈，打造輕紡城交易中心、物流、后處理加工產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，輕紡城擬在浙江省紹興市柯橋區(qū)濱海工業(yè)區(qū)以公開(kāi)競(jìng)買的方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（土地面積約175畝，最終以國(guó)土部門掛牌面積為準(zhǔn)），投資建設(shè)輕紡智谷數(shù)字工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。

　　輕紡智谷數(shù)字工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于浙江省紹興市柯橋區(qū)濱海工業(yè)區(qū)，項(xiàng)目總投資9.60億元，建設(shè)期2年，規(guī)劃用地面積175畝，通過(guò)新建廠房、宿舍、食堂及輔助用房等建筑物約336100平方米，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房14棟，另建設(shè)員工宿舍、食堂、輔助用房、地下室等，同時(shí)，配建道路、圍墻、動(dòng)力、給排水、消防、綠化等相關(guān)公用配套設(shè)施。建筑密度56%，容積率2.54，綠地率10.1%。

　　輕紡智谷數(shù)字工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建成后，吸納勞動(dòng)定員預(yù)計(jì)3000人，項(xiàng)目還可為中國(guó)輕紡城及濱海印染集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)提供配套服務(wù)，對(duì)入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化管理，是集市場(chǎng)、社區(qū)與數(shù)字的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成輕紡城交易中心、物流、后處理加工產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，項(xiàng)目引入和集聚柯橋區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)后處理小微企業(yè)，可滿足入駐約150-200家紡織小微企業(yè)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1.63億元，進(jìn)一步提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套生產(chǎn)能力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力，打造融舒適綠色的生活工作場(chǎng)所、高端辦公住宿需求和休閑娛樂(lè)公共空間于一體的區(qū)域建筑標(biāo)桿。

　　輕紡智谷數(shù)字工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為7.94%，投資回收期為9.9年（稅前，不含建設(shè)期）。

　　據(jù)輕紡城測(cè)算，輕紡智谷數(shù)字工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自標(biāo)準(zhǔn)廠房及宿舍出租收入與物業(yè)管理收入，

　�。�1）出租收入

　　標(biāo)準(zhǔn)廠房出租收入：項(xiàng)目完工后，可供出租的面積為225000m2，第一年空置率為30%，第二年實(shí)現(xiàn)零空置，租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每月27元/m2計(jì)，以后每3年以15%增長(zhǎng)。

　　宿舍出租收入：項(xiàng)目完工后，可供出租的面積為65000m2，第一年空置率為30%，第二年實(shí)現(xiàn)零空置，租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每月10元/m2計(jì)，以后每5年以30%增長(zhǎng)。

　　（2）物業(yè)管理收入

　　物業(yè)管理收入：其中標(biāo)準(zhǔn)廠房面積為225000m2，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每年20元/m2計(jì)，年收入為450萬(wàn)元；宿舍面積為65000m2，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每年20元/m2計(jì)，年收入為130萬(wàn)元。

　�。�3）其他收入

　　食堂承包收入約200萬(wàn)元，車位經(jīng)營(yíng)收入每年約450萬(wàn)元（停車費(fèi)按每日10元/輛計(jì)）；水電收入每年約7000萬(wàn)元。

　　公開(kāi)資料顯示，輕紡城成立于1993年，主要以中國(guó)輕紡城市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房的開(kāi)發(fā)、租賃和物業(yè)管理為主業(yè)，集市場(chǎng)、物流、擔(dān)保、電商平臺(tái)于一體。中國(guó)輕紡城是全國(guó)規(guī)模最大的紡織面料批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，公司擁有中國(guó)輕紡城紡織品交易區(qū)的東升路市場(chǎng)、東市場(chǎng)、聯(lián)合市場(chǎng)、北市場(chǎng)、北聯(lián)市場(chǎng)、天匯市場(chǎng)、坯布市場(chǎng)、服裝服飾市場(chǎng)等批發(fā)市場(chǎng)，上述市場(chǎng)主要從事紡織面料一級(jí)批發(fā)交易，占地面積38萬(wàn)平方米，建筑面積124萬(wàn)平方米，擁有營(yíng)業(yè)用房2萬(wàn)余間。

　　財(cái)報(bào)顯示，2021年前三季度，輕紡城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.2億元，同比增長(zhǎng)1.2%；歸屬于母公司的凈利潤(rùn)2.6億元，同比下降8.5%。

　　截止第一紡織網(wǎng)今天晚間發(fā)稿前，輕紡城報(bào)收3.59元/股，跌幅0.28%，市值52.62億元。