浙江中國輕紡城集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“輕紡城”）3月23日晚間發(fā)布公告稱，結(jié)合公司下屬專業(yè)市場(chǎng)對(duì)物流配套的需求，進(jìn)一步提升物流產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力，輕紡城將在浙江省紹興市柯橋區(qū)（杭紹臺(tái)高速東側(cè)，錢濱線以南區(qū)塊）以公開競(jìng)買的方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)（土地面積約530畝，具體實(shí)際面積以掛牌面積為準(zhǔn)），投資建設(shè)輕紡數(shù)字物流港項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約31.72億元。

　　第一紡織網(wǎng)據(jù)公告獲悉，輕紡數(shù)字物流港項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)交易市場(chǎng)、海關(guān)功能區(qū)（跨境電商、市場(chǎng)采購貿(mào)易、異地貨站等）、聯(lián)托運(yùn)及倉儲(chǔ)、智能公共倉和配套服務(wù)五大模塊，形成集產(chǎn)業(yè)集聚、電子商務(wù)、國際貿(mào)易、機(jī)場(chǎng)異地貨站為一體的國際化現(xiàn)代物流港，項(xiàng)目計(jì)容建筑面積約90萬平方米，不計(jì)容總建筑面積76萬平方米。

　　輕紡城聘請(qǐng)了浙江經(jīng)緯工程項(xiàng)目管理有限公司對(duì)輕紡數(shù)字物流港項(xiàng)目編寫了《可行性研究報(bào)告》，項(xiàng)目總投資31.72億元，其中：建安投資22.63億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用6.29億元（包括征地費(fèi)等），預(yù)備費(fèi)0.8億元，建設(shè)期利息2.0億元。投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率9.54%，靜態(tài)投資回收期（稅前，不含建設(shè)期）9.06年。

　　輕紡數(shù)字物流港項(xiàng)目建成后，主要營業(yè)收入為租金收入、海關(guān)功能區(qū)收入、自營立體倉庫收入、物業(yè)費(fèi)收入、停車收入、廣告收入等。

　　為盡快回籠資金，輕紡數(shù)字物流港項(xiàng)目交易市場(chǎng)區(qū)域擬采用6+1（續(xù)租權(quán)+6年租金）租賃模式，物流倉儲(chǔ)部分則使用權(quán)一次性出售。屆時(shí)可回籠資金約28.23億元，項(xiàng)目其余部分主要系出租和自營收入。

　　輕紡城測(cè)算，正常年份下電商總部可以獲得收入約854萬元，聯(lián)托運(yùn)中心收入約2620萬元，司機(jī)之家、電商總部綜合配套服務(wù)收入約916萬元，海關(guān)功能區(qū)收入約500萬元，立體倉庫自營收入約3600萬元，其他物業(yè)管理、停車、廣告等收入約1500萬元，共計(jì)9990萬元。

　　輕紡城表示，輕紡數(shù)字物流港項(xiàng)目符合公司物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，有利于完善輕紡城市場(chǎng)配套服務(wù)建設(shè)，促進(jìn)公司市場(chǎng)和物流業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，更好地促進(jìn)市場(chǎng)繁榮，是公司從傳統(tǒng)物流向數(shù)字、智能物流發(fā)展轉(zhuǎn)型的重要一步。

　　公開資料顯示，輕紡城旗下的中國輕紡城市場(chǎng)始建于1988年，1992年經(jīng)國家工商總局批準(zhǔn)正式冠名“中國輕紡城”，中國輕紡城主要以中國輕紡城市場(chǎng)營業(yè)用房的開發(fā)、租賃和物業(yè)管理為主業(yè)，集市場(chǎng)、物流、擔(dān)保、電商平臺(tái)于一體。中國輕紡城是全國規(guī)模最大的紡織面料批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，公司擁有中國輕紡城紡織品交易區(qū)的東升路市場(chǎng)、東市場(chǎng)、聯(lián)合市場(chǎng)、北市場(chǎng)、北聯(lián)市場(chǎng)、天匯市場(chǎng)、坯布市場(chǎng)、服裝服飾市場(chǎng)等批發(fā)市場(chǎng)，上述市場(chǎng)主要從事紡織面料一級(jí)批發(fā)交易，占地面積38萬平方米，建筑面積124萬平方米，擁有營業(yè)用房2萬余間。

　　中國輕紡城國際物流中心、中國輕紡城物流中心（內(nèi)陸口岸）和中國輕紡城國際物流倉儲(chǔ)中心三個(gè)園區(qū)則是紹興市柯橋區(qū)最大的核心現(xiàn)代物流園區(qū)，園區(qū)占地44.49萬方。

　　財(cái)報(bào)顯示，2019年，輕紡城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.81億元；其中市場(chǎng)租賃業(yè)務(wù)收入7.65億元；利潤總額4.80億元，歸屬于母公司的凈利潤3.39億元，報(bào)告期內(nèi)，公司完成各市場(chǎng)營業(yè)房的招商出租工作。北聯(lián)市場(chǎng)7-8期到期營業(yè)房拍租工作順利完成，共計(jì)458間營業(yè)房拍租成功，收取租金1.66億元；完成坯布市場(chǎng)、東升路市及服裝市場(chǎng)等581間營業(yè)房到期續(xù)租工作，共計(jì)收取租金9963萬元。

　　2020年前三季度，輕紡城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.11億元，同比下降17.35%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.88億元，同比增長12.7%。

　　截至第一紡織網(wǎng)今天晚間發(fā)稿前，輕紡城收?qǐng)?bào)3.21元/股，市值47.05億元。