華西都市報(bào):中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對全國32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

　 　 進(jìn)入四季度以來，我國多個(gè)城市出現(xiàn)銀行暫停房貸、緩放房貸的現(xiàn)象，“房貸荒”已從一線城市向二三線城市蔓延。房市升溫回暖，銀行卻“釜底抽薪”，究竟是臨近年末“沒錢貸”？還是挑肥揀瘦“不愿貸”？調(diào)控升級(jí)“不敢貸”？

　 　 年末“房貸荒”蔓延全國

　 　 進(jìn)入11月以來，銀行“停貸”“緩貸”的現(xiàn)象從京津滬廣深等大城市向二三線城市全面蔓延。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對全國32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。在該調(diào)查中，首套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

　 　 11月18日，廣州市發(fā)布相關(guān)規(guī)定，要求“二套房首付不得低于70%”，成為繼上海、深圳之后第三個(gè)實(shí)施“二套房首付七成”政策的城市�！�17個(gè)城市暫停房貸 “房貸荒”全面蔓延慌了誰？】中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對全國32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。李永壯認(rèn)為，部分城市房價(jià)上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要“忍痛買房”。

　 　 　沒錢貸？不想貸？不敢貸？

　　 中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，銀行一般在上半年集中投放貸款，到年末時(shí)，貸款額度已經(jīng)捉襟見肘。到了11月、12月，許多銀行對于房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)“有心無力”。

　 　 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，銀行的信貸額度一般都是“年初松、年底緊”。今年以來，房地產(chǎn)持續(xù)回暖，相關(guān)貸款也快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛，導(dǎo)致下半年對于房貸已經(jīng)“無款可放”。

　 　 除了“沒錢貸”，銀行“不愿貸”的因素也不可忽視。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理工程學(xué)院副院長林則夫說，隨著利率市場化的開展和行業(yè)競爭的加劇，銀行獲得存款的成本顯著提高。把資金貸給中小企業(yè)利率可以上浮百分之三四十，把資金用于房貸利率只能上浮10%，甚至可能還要打折，利潤實(shí)在太薄。

　 　 記者在天津市采訪了解到，為了爭奪存款，很多中小銀行都使用了“存款返現(xiàn)金”的違規(guī)手段，某家銀行甚至一度給出“1萬元存一年定期，返100元現(xiàn)金”的優(yōu)厚條件，將一年期定存利率由3.3%“拔高”到4.3%。

　 　 此外，面對房市“虛火”，部分銀行或已“不敢貸”。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯說：“房貸一般都是二十年，這么長的時(shí)間跨度，政策的不確定性很大。如果其間因?yàn)榉慨a(chǎn)稅等原因?qū)е路績r(jià)大跌，大批購房者拒絕還貸，把房子賠給銀行，銀行也受不了。在樓市回暖的情況下，銀行對后市的判斷或已產(chǎn)生分歧，部分銀行或許重新選擇 觀望 。” 【17個(gè)城市暫停房貸 “房貸荒”全面蔓延慌了誰？】中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對全國32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。李永壯認(rèn)為，部分城市房價(jià)上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要“忍痛買房”。

　 　“房貸荒”慌了買房人

　 　 專家表示，“房貸荒”雖由多方面原因造成，但仍對購房者產(chǎn)生諸多負(fù)面影響。應(yīng)繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求。

　 　 記者簡單測算：假設(shè)商業(yè)貸款100萬元，貸款20年，若以基準(zhǔn)利率的八折貸款，每月需還款6732元，共計(jì)支付利息615885元 若貸款利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，則每月需還款 7485 元，共計(jì)支付利息796447元 若貸款利率上浮10%，則每月需還款7879元，共計(jì)支付利息891090元。

　 　 據(jù)個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)——北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司對所承辦的二手房業(yè)務(wù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在首次置業(yè)人群中，使用貸款的比例在70%左右。首套房貸款利率提升，無疑大大提高了剛需群體的購房成本。

　 　 李永壯認(rèn)為，部分城市房價(jià)上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要“忍痛買房”。

　 　 天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿認(rèn)為，銀行是獨(dú)立的市場主體，銀行是否有房貸優(yōu)惠也是純市場行為。但考慮到取消利率優(yōu)惠對首套房購買者的負(fù)面影響，國家可鼓勵(lì)資金實(shí)力雄厚的國有銀行繼續(xù)保持首套房的利率優(yōu)惠。在消費(fèi)者存在多重選擇的情況下，自然不會(huì)到?jīng)]有優(yōu)惠的小銀行貸款。由此，既保證了市場的正常運(yùn)行，又維護(hù)了剛需群體的利益。（據(jù)新華社）