核心提示|9月7日，為期三天的2014秋季中原住交會(huì)圓滿落幕，三天時(shí)間內(nèi)，數(shù)萬人逛展，鄭州購房者的置業(yè)需求再一次得到集中釋放。8月以來，鄭州限購解除觸動(dòng)很多購房者敏感的神經(jīng)，在本屆展會(huì)上，很多購房者都懷揣著同一個(gè)疑問：到底“現(xiàn)在該不該出手？”

【市場(chǎng)】住交會(huì)刺激需求釋放

目前，鄭州取消樓市限購政策已滿一月，從2014秋季中原住交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)情況來看，鄭州樓市仍然有著旺盛的需求。

據(jù)了解，鄭州原限購區(qū)多數(shù)樓盤在限購令取消后，成交量、到訪量并未出現(xiàn)大幅度提升的現(xiàn)象，但部分在售樓盤在限購取消后立即對(duì)價(jià)格進(jìn)行了上調(diào)，幅度在200-300元/㎡。

從參展的50個(gè)樓盤的售價(jià)來看，現(xiàn)在入市的樓盤均采取“理性價(jià)格”的策略，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這個(gè)階段是剛需購房者釋放購買力的關(guān)鍵時(shí)期，只要開發(fā)商誠意足夠，在優(yōu)惠力度和營(yíng)銷手法上多做文章，一定會(huì)撬動(dòng)不少原本觀望的剛需族入市。

【焦點(diǎn)】現(xiàn)在是不是出手好時(shí)機(jī)？

中國指數(shù)研究院日前公布了8月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，全國受監(jiān)控的100城市中，74城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，26城環(huán)比上漲。其中鄭州8月新建住宅平均價(jià)格為9019元/㎡，與7月新建住宅平均價(jià)格8974元/㎡相比，環(huán)比上漲0.5%。

此前由于政策的持續(xù)收緊，特別是在信貸方面的政策不斷收緊，市場(chǎng)觀望情緒較濃，不少人持悲觀的態(tài)度，甚至一心等待著大幅度的降價(jià)。盡管這樣，鄭州市場(chǎng)的價(jià)格依然較全國其他地方“堅(jiān)挺”，分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)漸趨穩(wěn)定，大起大落的時(shí)代已經(jīng)過去，所以在市場(chǎng)預(yù)期逐漸變好的情況下，接下來的成交將逐漸回歸正常。

克而瑞高級(jí)分析師肖文曉認(rèn)為，在取消限購漸成趨勢(shì)的政策背景下，開發(fā)商的價(jià)格調(diào)整預(yù)計(jì)將在“金九銀十”見底，在此期間不失為一個(gè)購房好時(shí)機(jī)，“如果購房者覺得合自己心意的樓盤已經(jīng)處在可以接受的范圍內(nèi)，那么就可以考慮出手”。