記者近日走訪交易會附近的琶洲、赤崗、新港西等板塊二手中介市場了解到，今年交易會前短租市場非常淡，多家知名中介出現(xiàn)零成交，最多也僅有六七單生意。短租市場還有向番禺、黃埔等外圍區(qū)域轉(zhuǎn)移的趨勢，有番禺大戶型住宅以及別墅主打度假概念，讓客商工作之余又能享受度假樂趣。

    業(yè)內(nèi)人士則分析，廣交會客商減少、酒店類公寓增加、業(yè)主直接聯(lián)系熟客等都是影響因素。

    調(diào)查：海珠區(qū)短租市場慘淡

    記者從交易會附近的琶洲、赤崗、新港西等海珠區(qū)板塊的二手中介市場了解到，今年交易會前短租市場非常淡，滿堂紅、中原地產(chǎn)、合富置業(yè)等知名中介機(jī)構(gòu)，大多只有三四單的短租成交，最多也僅六七單生意，還有零成交的。一般短租房比較熱門的小區(qū)位于廣交會附近，比如教師新村、大家庭花園、邦泰國際等。

    記者詢問了中原地產(chǎn)的幾家分行，其中會展星城分行營業(yè)經(jīng)理陳超表示，短租成交量比去年下降了七八成，該分行僅有兩三單成交，租金跟去年一樣，兩房為300~400元/天，三房為500元/天。新港西分行高級營業(yè)經(jīng)理張玉瓊告訴記者，今年只有兩單短租成交，都是雙子星座的一房單位，租金跟去年持平，為200元/天。赤崗分行則成交了6單短租房，多是三房至四房的大戶型。

    合富置業(yè)人士介紹，以琶洲、新港東的3房大戶型單位，短租行情最高可達(dá)800元/日，對一行5~6人的參展客商來說，會比住一日過千的經(jīng)濟(jì)型酒店要劃算些。例如，珠江帝景業(yè)主劉女士將101平方米精裝三房一廳，以每間房日租600元的價(jià)格出租。同小區(qū)的另一業(yè)主也將154平方米的四房豪宅出租，日租2200元。

    番禺區(qū)最低租金68元/日

    廣交會場館離番禺只有20分鐘的車程，加上地鐵很方便，越來越多的客商選擇到番禺入住，而且多選擇月租式酒店公寓，放盤的多為個(gè)人業(yè)主。

    例如，萬博中心附近滿堂紅營業(yè)部的銷售顧問透露，今年短租預(yù)訂量比去年增加一成。祈福新村有不少個(gè)人業(yè)主放盤出租，三房兩廳的度假式住房，大約300元/日至500元/日，單周價(jià)格約2500元，月租金基本不過萬。一些獨(dú)棟度假別墅每晚租金約1000元，周租金約6000元，這類別墅相當(dāng)清凈舒適，沒有酒店那種喧嘩、嘈雜，而且入住人數(shù)可達(dá)一二十人。大學(xué)城附近部分的公寓也以超低價(jià)格吸客，一些單間日租金更是低至68元，周租金700元，月租金3000元。

    天河區(qū)珠江新城更是冷門區(qū)域，中原地產(chǎn)恒安分行營業(yè)經(jīng)理許偉康表示，珠江新城的短租量不多，租金和去年基本持平，月租金在3500~4000元。

    析因：酒店式公寓搶走客商

    不少中介人員告訴記者，短租房成交變淡與廣交會參展商減少有關(guān)，酒店增多，一些短租客直接聯(lián)系業(yè)主等也是影響因素。

    中原地產(chǎn)恒安分行營業(yè)經(jīng)理許偉康表示，近兩年廣州很多公寓開賣前就引進(jìn)了酒店式管理，甚至有酒店把整棟公寓包下來，在交易會時(shí)出租。這些公寓比一般的住宅更商務(wù)化，不僅有專人打掃衛(wèi)生，還有叫的士、導(dǎo)游等附加服務(wù)，加上酒店本身擁有的旅游資源，搶走中介的短租生意很容易�！傲硗�，通過中介成交的短租房，業(yè)主和租賃雙方要各付1/4的房租作為傭金，比如一套房短租月租金是4000元，雙方各自要給中介1000元中介費(fèi)。而租酒店式公寓則不需要付這筆費(fèi)用”。

    很多客商找回往年熟悉的房東租房也是原因之一。滿堂紅市場研究部一名高級經(jīng)理表示，不少短租業(yè)主跟長期聯(lián)系的客商私下確定租金，不再通過中介。記者走訪會展一帶的短租房時(shí)也看到，不少房源門前貼出房東的電話。房東吳阿姨說，她上周就把兩套世港國際的公寓租出去了，租客是幾年前的熟客�！拔覀兠刻鞄退麄兇驋叻块g衛(wèi)生，家電家私齊全，和酒店沒區(qū)別，價(jià)格還便宜，連中介費(fèi)都省了”。