一年一度的廣交會(huì)即將開幕，琶洲展館前一片忙碌。展館周邊的酒店、短租房再次引來狂熱的“吸金期”。酒店暴漲三倍多，更多的參展商開始選擇便宜的短租房。作為全國(guó)300個(gè)城市提供短租服務(wù)的網(wǎng)站，游天下最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年短租訂單及金額有明顯提升，同比增幅大概在300%左右。
與琶洲會(huì)展中心一步之遙的雅郡花園歷來是短租旺地
廣州可容納3人以上的某復(fù)式公寓設(shè)施齊全
性價(jià)比高，是商家選擇短租房的主要原因。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，交易會(huì)前后，短租房租金漲幅遠(yuǎn)不及同一區(qū)域的酒店來得瘋狂。同一商圈，同樣50平方米左右的房子，短租僅相當(dāng)于酒店三分之一的價(jià)格。
盡管得到越來越多的認(rèn)可，租金上漲帶來的成本壓力，使得小業(yè)主擴(kuò)張選址更加謹(jǐn)慎。
短租成交同比大增
游天下最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年廣交會(huì)客商咨詢房源都比較早，在年前就開始咨詢，預(yù)訂房子主要集中在年后3月初至4月初，部分提前一年跟房東約定。
截至目前，該網(wǎng)站廣交會(huì)短租交易額達(dá)到469.7萬元，總計(jì)5630張訂單，14300名租客�！敖衲甓套庥唵螞]有達(dá)到我們預(yù)期的增值幅度，這跟經(jīng)濟(jì)大環(huán)境整體有關(guān)，但游天下短租網(wǎng)較于去年短租訂單及金額都有明顯的提升，同比增幅大概在300%左右�！本W(wǎng)站相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
顯然，互聯(lián)網(wǎng)改變了人們的出行住宿習(xí)慣，更多的參展商開始選擇時(shí)髦又便宜的短租房。而在各大網(wǎng)站的短租頁面中，比如游天下、58同城，廣交會(huì)期間的短租房源也大大增加。
在游天下，瀏覽發(fā)現(xiàn)實(shí)惠、容納人多的短租房最受歡迎，比如一套8人復(fù)式公寓，平時(shí)價(jià)格438元，廣交會(huì)價(jià)格588元，漲價(jià)幅度不高，半個(gè)多月的住宿已被預(yù)訂。新港東路一套4房7床，可容納7-12人的普通住宅，整個(gè)4月也已被預(yù)訂。
手上擁有幾十套房源的萬小姐介紹，短租房都配備有各種家電及用具，還提供每日的房間清理等服務(wù)，以及車接車送。相較于酒店，一些參展商們更傾向于預(yù)訂一套兩居或者三居室，和同事住在一起，既方便大家一起行動(dòng)，也能夠像在家一樣洗衣做飯，聊天聚會(huì)。
短租價(jià)相當(dāng)于酒店三分之一
每屆廣交會(huì)，酒店價(jià)格將會(huì)較平時(shí)翻幾番。記者調(diào)查琶洲、新港東、濱江一帶的酒店，發(fā)現(xiàn)琶洲漲價(jià)最高。
比如位于琶洲保利世貿(mào)店的嘻哈酒店公寓，位于該棟樓30-44層，可以欣賞到中軸夜景，但是代價(jià)不菲。13日雙標(biāo)338元一晚，14日就漲到1588元一晚，相比較，廣交會(huì)前后漲了近四倍，還限定兩人住宿；一室一廳13日558元一晚，14日就漲到2088元一晚，只有一張床，一個(gè)1米的沙發(fā)。
位于新港東的印象琶洲酒店公寓，雙人房平常價(jià)格330元一晚，廣交會(huì)期間漲到1180元一晚，前后漲了2.5倍多�？拷鼮I江東的新岸理想居酒店公寓，晚上可以近距離觀賞到小蠻腰和珠江，13日雙標(biāo)450元，14日開始770元；一房一廳13日前550元，14日后即漲到840元。而一些距離琶洲較遠(yuǎn)的酒店如車陂、東圃一帶，平時(shí)不到200元，廣交會(huì)期間漲到400多元。
再看小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的短租市場(chǎng)，邦泰國(guó)際公寓一套大單間從400元漲到廣交會(huì)價(jià)格800元，漲了一倍；臨江上品雙標(biāo)從300多元漲到700多元，漲了一倍多。雅郡花園2房4床從300元漲到了600元，漲了一倍。這些漲幅遠(yuǎn)不及同一區(qū)域的酒店、酒店公寓漲得瘋狂。
“短租市場(chǎng)整體來看，1房一般在200-500元左右，2房一般在400-800元左右，3房一般在600-1500元左右�！庇翁煜孪嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，同一區(qū)域50平方米左右的房?jī)r(jià)，短租大約相當(dāng)于酒店公寓價(jià)格的三分之一。
“短租市場(chǎng)比酒店的價(jià)格都便宜。我手頭的房源很多是大面積房源，一套房子可以住8個(gè)人。如果住酒店，住宿成本可就翻幾番了。人少住酒店，人多肯定就是住我們這種房子。”手里擁有30多套房源的雷小姐告訴記者，比如酒店一個(gè)單間1000元左右，但是小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的房子一套三房才1000元一晚，總的下來，可以為商家節(jié)約30%-40%的出行成本。
短租向外圍區(qū)域轉(zhuǎn)移
“這兩年，短租向一橋之隔的天河?xùn)|部轉(zhuǎn)移�！崩仔〗憬榻B，自己的房源主要分布在廣州的珠江新城、琶洲會(huì)展中心附近及黃埔區(qū)三個(gè)地方。她認(rèn)為，珠江新城是廣州最為繁華的地段之一，不僅交通便利，周邊設(shè)施齊全，而且臨近珠江，晚上還能欣賞夜景，特別適合來廣州觀光旅游的朋友；而選擇海珠區(qū)展會(huì)場(chǎng)館附近的房源，更多的是方便參展商及外貿(mào)客戶，比較適合商旅人士；另外黃埔區(qū)的房源相對(duì)來說便宜一些，但都在地鐵沿線，便于出行。從短租網(wǎng)的預(yù)訂情況來看，琶洲展館附近的小區(qū)或8號(hào)地鐵沿線預(yù)訂都比較多。
此外，濱江中及濱江東一帶因?yàn)榻煌ū憷�、景觀優(yōu)美，物業(yè)質(zhì)素較高，最受對(duì)居住環(huán)境要求甚高的港臺(tái)及外籍客商歡迎。該區(qū)域以中海名都、海珠半島1、2期、中海錦苑的短租最為活躍；赤崗一帶短租市場(chǎng)則主要面向中低端客戶；天河北因?yàn)橥赓Y公司聚集，其公寓、單間在廣交會(huì)期間成為外籍參展客商的短租熱選地，除了外籍客商自己到中介公司尋找短租期住宅外，有些本地公司更是提前半個(gè)月連租多個(gè)單位，供廣交會(huì)的生意伙伴或客戶居住。
“黃埔、番禺是近兩年的新興區(qū)域�！崩仔〗阏f，有朋友在番禺祈福新邨經(jīng)營(yíng)短租房，因?yàn)榉孔用娣e夠大，小業(yè)主成本低，租金便宜受商家歡迎。如祈福新邨一套容納8人的3房，廣交會(huì)期間日租才400元，這些房源早已被預(yù)訂一空。
游天下短租網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，2至3房的房源最受歡迎；租期更長(zhǎng)，一般都在10天以上。
平時(shí)房?jī)r(jià)
延伸
短租房小業(yè)主謹(jǐn)慎擴(kuò)張
盡管短租房日益被市場(chǎng)歡迎，但受廣州租金整體上漲的影響，成本加大，短租市場(chǎng)的生存壓力也很大。
“短租競(jìng)爭(zhēng)很激烈，我有幾個(gè)朋友原來在祈福新邨做短租，房租年年漲，導(dǎo)致小業(yè)主的利潤(rùn)不斷縮小，后來他們漸漸退出了”。中原地產(chǎn)祈福新邨分行高級(jí)經(jīng)理李丹丹說。
“但我感覺短租市場(chǎng)在發(fā)展，且房間一年比一年不夠用。計(jì)劃今年繼續(xù)在天河區(qū)擴(kuò)張，盤下一些新房源。”雷小姐是從2012年開始做短租的，因?yàn)槔瞎亲鐾赓Q(mào)的，很多國(guó)內(nèi)外的客戶會(huì)來廣州洽談生意。為了給客戶提供住宿，她在自家小區(qū)內(nèi)租賃了一些公寓，就這樣，開始了她的短租經(jīng)營(yíng)，從最初的5套房源一直發(fā)展到如今的30多套。
雷小姐說，“往年廣交會(huì)二期客滿，而今年一期就客人很多，手頭上的房源已經(jīng)租得七七八八�！痹谒磥�，選址和價(jià)格很重要�！白饨鹈磕昃S持10%左右的漲幅，客戶是可以接受的。”萬小姐告訴記者，為了維持客源，廣交會(huì)前后漲價(jià)也不會(huì)像酒店那樣太離譜，所以跟老客戶維持著長(zhǎng)期聯(lián)系。將來即使擴(kuò)張，也會(huì)選擇在珠江新城商圈。
而像雷小姐這樣的小業(yè)主，在各大網(wǎng)站的短租平臺(tái)上，可以看到一些，如萬小姐在珠江新城經(jīng)營(yíng)著7套三居室房源。
