8月1日訊（瀟湘晨報記者文潔 廖蘭心 實(shí)習(xí)生劉鳳華）在眾多業(yè)外資本競?cè)敕康禺a(chǎn)業(yè)的大潮流下，針紡企業(yè)也不甘落后。由于公司改制過程中騰出了大量的閑置土地，使它們有了進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的最基本的條件之一。出于盤活閑置土地的需要和追逐利潤的本能，在長沙，類似于夢潔家紡和天劍服飾這樣的針紡龍頭企業(yè)不約而同地出擊地產(chǎn)行業(yè)。
如果說，資金逐利的“狼性”帶來了輕工企業(yè)多元發(fā)展的地產(chǎn)沖動，那么，閑置土
地渴求充分體現(xiàn)價值的“本能”，則給了某些針紡企業(yè)地產(chǎn)開發(fā)一個最合適的理由。
吳明光，夢潔·愛家園項(xiàng)目總監(jiān)。從兼職到專職，夢潔家紡旗下房地產(chǎn)公司的這個綜合地產(chǎn)項(xiàng)目讓他運(yùn)作了近一年半時間。但是對于從零到一的房地產(chǎn)投資，操盤經(jīng)驗(yàn)豐富如他也難免心有疑慮。
閑置土地引發(fā)地產(chǎn)沖動
如不出意外，3年內(nèi)，湖南夢潔家紡股份有限公司在河西150畝工業(yè)園將建成并投入使用。在生產(chǎn)基地遷徙之后，該公司原生產(chǎn)廠區(qū)有可能進(jìn)行土地性質(zhì)變更。
“這意味著夢潔家紡旗下房地產(chǎn)公司又將獲得另外一塊市中心近40畝的土地。”吳明光說。
這并非夢潔家紡第一次嘗試?yán)瞄e置土地。2004年，長沙夢潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立。隨后，湖南夢潔家紡股份有限公司通過改制而騰出的一塊臨江的工業(yè)用地，通過土地招拍掛、評估等程序公開掛牌，最終由房地產(chǎn)子公司以2700多萬的價格摘取這塊變更了性質(zhì)的土地，用于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目——夢潔·愛家園。
“相較于其他的公司進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，閑置土地的性質(zhì)變更帶來的可開發(fā)土地是我們最大的基礎(chǔ)。”吳明光。
土地，正是類似夢潔家紡這樣的針紡企業(yè)涉足地產(chǎn)最重要的基石。
經(jīng)過了前幾年的企業(yè)改制之后，長沙的一些紡織服裝企業(yè)手上都有了些位置頗佳的工業(yè)土地，類似于廠房和辦公樓。但是，出于土地“轉(zhuǎn)型”的困難，很多企業(yè)只是手中有地，卻遲遲不動聲色。
“針紡企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)，現(xiàn)有土地資源和資金實(shí)力非常重要。”長沙市天劍服飾有限公司董事長操楠生說。在他的背后，26層的商務(wù)樓天劍·華城正在緊張施工。
首選住宅+商業(yè)裙樓
一個有意思的現(xiàn)象是，目前長沙針紡企業(yè)投入房地產(chǎn)市場的項(xiàng)目中，住宅＋商業(yè)裙樓的物業(yè)類型成為這類公司開發(fā)首選。
夢潔·愛家園，總建筑面積5．3萬平方米，1～5層為商業(yè)裙樓，6～31層為全江景住宅。而天劍·華城則為26層商務(wù)樓，1－4樓為商業(yè)裙樓。
“一方面，這與這類改制企業(yè)騰出的土地面積較小、土地性質(zhì)為綜合用地有關(guān)，另一方面，也與針紡企業(yè)所特有的性質(zhì)——存在銷售終端需求有關(guān)聯(lián)。”湖南恒嘉地產(chǎn)顧問代理有限公司推廣中心總監(jiān)李焱東說。
毫無疑問，對于針紡企業(yè)來說，由于屬于大眾消費(fèi)品，銷售終端展示廳的建立不可或缺。這為針紡企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)降低了風(fēng)險。
“這就意味著，我們無需擔(dān)憂最令人頭痛的商業(yè)裙樓的銷售。”吳明光說，“一方面，我們自己的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)品的展示不需再租賃別人的門面，可以節(jié)約很多成本。另一方面，裙樓的商業(yè)部分可作為資產(chǎn)抵押給銀行，獲取更多的現(xiàn)金用作他途。”
根據(jù)夢潔的規(guī)劃，商業(yè)裙樓部分初定開設(shè)夢潔家紡的展示店，剩余部分再另行尋租。
操楠生認(rèn)為，針紡企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，銷售風(fēng)險相對較小。一部分可以內(nèi)部消化，下面是裙樓也可以跟原來的服裝行業(yè)進(jìn)行互動，在自己的樓盤開賣場，對于裙樓也打算尋找一個商業(yè)合作伙伴進(jìn)行長期合作。
“與終端渠道的結(jié)合，是針紡企業(yè)有效規(guī)避房地產(chǎn)銷售風(fēng)險的重要特質(zhì)。”
