在零售業(yè)日益疲軟的大環(huán)境下，不僅僅是奢侈品紛紛關(guān)店調(diào)整，就連奢侈高端購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量也較前幾年大幅減少。但是，有著價(jià)格優(yōu)勢(shì)的奧特萊斯卻借勢(shì)崛起。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全國(guó)有33家?jiàn)W特萊斯項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。代表項(xiàng)目如：北京昌平樂(lè)多港奧特萊斯、合肥砂之船、濟(jì)南海那城百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)、鄭州杉杉奧特萊斯、成都花樣世界奧特萊斯、西安王府井賽特奧萊·機(jī)場(chǎng)店。代表奧萊連鎖品牌如：砂之船、優(yōu)客城市廣場(chǎng)（城市奧萊）、杉杉奧萊、王府井奧萊、百聯(lián)奧萊。
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區(qū)域供應(yīng)：華東最“熱”西北破零
從區(qū)域分布來(lái)看，華東因龐大的消費(fèi)力成為諸多奧萊開(kāi)店的熱門(mén)選擇。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2016年華東區(qū)域新開(kāi)業(yè)奧特萊斯13家（包含2015年底試業(yè)2016年初正式開(kāi)業(yè)的上海百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)），這與2015年的8家相比增幅高達(dá)62.5%，與2014年的2家相比更是翻了幾倍。
至于其他區(qū)域，華南、西南、華中、華北、東北、西北則繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，年新增開(kāi)業(yè)奧萊數(shù)量均在2家及以上。且值得關(guān)注的是，隨著王府井集團(tuán)在西北地區(qū)的投資加大，旗下奧萊也在該地區(qū)落地開(kāi)花，其中2016年更是在西安連開(kāi)兩家，終結(jié)了西北地區(qū)近三年奧萊“零蛋”的局面。
城市貢獻(xiàn)：一二線(xiàn)城市數(shù)量增加但占比降低
從城市貢獻(xiàn)來(lái)看，北上廣深四大一線(xiàn)城市在2016年總計(jì)新開(kāi)業(yè)4家?jiàn)W萊，15個(gè)新一線(xiàn)城市總計(jì)新開(kāi)業(yè)8家?jiàn)W萊，30個(gè)二線(xiàn)城市共計(jì)新開(kāi)業(yè)10家?jiàn)W萊，其他城市總計(jì)新開(kāi)業(yè)11家?jiàn)W萊。
雖然從數(shù)量上來(lái)看，2016年各線(xiàn)城市新開(kāi)業(yè)奧萊均比2015年有所增長(zhǎng)。但實(shí)際上，原本具備消費(fèi)優(yōu)勢(shì)的一二線(xiàn)城市在全國(guó)奧萊開(kāi)業(yè)數(shù)量中的占比已經(jīng)越來(lái)越低。
連鎖品牌表現(xiàn)：奧萊擴(kuò)張加快但市場(chǎng)集中度降低
從奧萊連鎖品牌拓展情況來(lái)看，百聯(lián)奧萊、首創(chuàng)奧萊、砂之船奧萊、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、衣戀優(yōu)客城市廣場(chǎng)、王府井奧萊、杉杉奧萊、華盛奧萊等十二大連鎖品牌歷年的新開(kāi)業(yè)奧萊數(shù)量均有所增加，但市場(chǎng)集中度卻越來(lái)越低。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2014年這12家?jiàn)W萊連鎖品牌共計(jì)新開(kāi)業(yè)7家?jiàn)W萊，占全國(guó)新開(kāi)業(yè)奧萊數(shù)量的77.78%；2015年共計(jì)新開(kāi)業(yè)奧萊增至11家，占比卻銳減至55%；到了2016年，即使共計(jì)新開(kāi)業(yè)15家?jiàn)W萊，占比卻再次降低至45.45%。
2017年計(jì)劃：預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)37家?jiàn)W萊連鎖品牌加速擴(kuò)張
而在2017年，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)預(yù)計(jì)將有37家?jiàn)W特萊斯項(xiàng)目入市，貢獻(xiàn)超681.43萬(wàn)平方米的商業(yè)體量。其中，表現(xiàn)最為搶眼的是首創(chuàng)，將有武漢首創(chuàng)奧特萊斯、鄭州首創(chuàng)奧特萊斯、長(zhǎng)沙歡樂(lè)天街首創(chuàng)奧特萊斯、杭州富陽(yáng)首創(chuàng)奧特萊斯、西安首創(chuàng)奧特萊斯、南昌首創(chuàng)奧特萊斯、寧波首創(chuàng)奧特萊斯7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。另外，砂之船和百聯(lián)兩大奧萊巨頭也分別將有3個(gè)項(xiàng)目亮相。
雖然這與2016年新開(kāi)業(yè)33家?jiàn)W萊項(xiàng)目相比，數(shù)量上相差無(wú)幾，但如果算上由2016年延期下來(lái)的可能在2017年開(kāi)業(yè)的12家項(xiàng)目的話(huà)，則在數(shù)量上，2017年仍然是呈遞增態(tài)勢(shì)。
2014-2017年趨勢(shì)解讀：
此外，根據(jù)2014-2016年已開(kāi)業(yè)奧萊以及2017年預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)奧萊統(tǒng)計(jì)結(jié)果，聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，奧體萊斯在中國(guó)的擴(kuò)張主要呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1、二三四線(xiàn)城市崛起拓展渠道下沉
從這幾年的拓展情況基本可以看到，奧特萊斯在中國(guó)由核心城市群向次核心城市群下沉的趨勢(shì)已經(jīng)比較明顯。與2014年、2015年一二線(xiàn)城市占據(jù)半壁江山相比，2016年該占比已經(jīng)不足50%。
而在2017年即將開(kāi)業(yè)的37家?jiàn)W萊項(xiàng)目中，山西晉中、湖南株洲、浙江樂(lè)清、湖南衡陽(yáng)、陜西延安等三四線(xiàn)城市也將實(shí)現(xiàn)奧萊“零”的突破。這樣一來(lái)，中國(guó)內(nèi)陸27個(gè)省會(huì)城市，已經(jīng)全部完成奧特萊斯布局。
從這種大范圍的擴(kuò)張趨勢(shì)上看，奧萊再也不是專(zhuān)屬一線(xiàn)城市的“奢侈品”。
2、連鎖品牌擴(kuò)張加快但市場(chǎng)集中度降低
在全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展過(guò)程中，部分奧萊品牌也開(kāi)啟了連鎖化布局。以首創(chuàng)、百聯(lián)、王府井賽特、杉杉、優(yōu)客、砂之船、華盛、佛羅倫薩小鎮(zhèn)為首的大型奧萊連鎖機(jī)構(gòu)在連鎖奧萊門(mén)店數(shù)量上你追我趕，同時(shí)九龍倉(cāng)、燕莎、金鷹、銀泰、友阿春天、花樣年等大鱷也紛紛加碼新項(xiàng)目。
但奧萊連鎖品牌的市場(chǎng)集中度卻越來(lái)越低。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，百聯(lián)、首創(chuàng)、砂之船等十二大連鎖品牌2014年新開(kāi)業(yè)奧萊數(shù)量占當(dāng)年總數(shù)的77.78%，2015年降至55%，2016年再降至45.45%。
3、合作開(kāi)發(fā)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的奧萊項(xiàng)目增多
相較于往年的單打獨(dú)斗，近年來(lái)受困于資本壓力增大，不少奧萊連鎖品牌親睞聯(lián)手當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商，或是合作開(kāi)發(fā)，或是輸出品牌。諸如上海百聯(lián)集團(tuán)和山東海那產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)手打造的百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（濟(jì)南·海那城）；中東集團(tuán)與砂之船集團(tuán)合作打造砂之船（中東）奧萊項(xiàng)目……
甚者還有企業(yè)欲通過(guò)入股奧萊品牌進(jìn)入奧萊行業(yè)。諸如在2016年11月25日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告稱(chēng)，聯(lián)合KKR以14.8億港元入股首創(chuàng)鉅大，成功晉升為首創(chuàng)鉅大第二大股東。
4、城市奧萊、存量改造增加延期開(kāi)業(yè)成弊病
與此同時(shí)，越來(lái)越多的城市奧萊開(kāi)始進(jìn)駐市區(qū)，諸如上海百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)、成都優(yōu)客城市廣場(chǎng)等。且由存量資產(chǎn)改造而來(lái)的奧特萊斯也越來(lái)越多，諸如由上海南站原誠(chéng)泰奧特萊斯改造成的上海南站匯金奧特萊斯，茂業(yè)旗下多家百貨改造成茂業(yè)奧特萊斯。
另一方面，由于定位高端的奧特萊斯對(duì)品牌的需求和后期運(yùn)營(yíng)要求極高，很多奧萊項(xiàng)目被迫延期開(kāi)業(yè)，甚至爛尾、胎死腹中。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)了解，2016年大概有12家?jiàn)W萊項(xiàng)目將延期至2017年開(kāi)業(yè)。諸如，原定于2016年開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)春新華聯(lián)名品奧特萊斯，原定于2015年開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)春金鷹奧特萊斯，原定于2016年下半年開(kāi)業(yè)的西安砂之船......
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著近年來(lái)銷(xiāo)售低迷，很多奢侈品牌的訂貨量縮減，僧多粥少，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的5至10年間，可能會(huì)出現(xiàn)奧特萊斯關(guān)店潮或重大重組，只有專(zhuān)業(yè)從事奧特萊斯的企業(yè)才能堅(jiān)持到最后。(聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng))
