一、依據(jù)巴西1971年10月公布的第5709號(hào)法和1974年11月26日公布的實(shí)施細(xì)則（第74956號(hào)法），在巴西的外國(guó)居民（指在巴西有居住權(quán)的外國(guó)人）、被批準(zhǔn)在巴西營(yíng)業(yè)的外國(guó)法人和外資占大股的合資企業(yè)均可在巴西獲得土地不動(dòng)產(chǎn)，但必須遵守以下規(guī)定：
外國(guó)自然人或法人購(gòu)買(mǎi)的土地必須在巴西國(guó)家安全委員會(huì)認(rèn)為不會(huì)影響國(guó)家安全的地域。
外國(guó)自然人或法人購(gòu)買(mǎi)的土地面積不能超過(guò)所在市總面積的四分之一；在每一個(gè)市，同一國(guó)籍的外國(guó)人不能擁有上述限額的40％，但土地面積小于三塊“莫都樂(lè)”（MODULO，土地面積單位，因所處地理位置而異。一塊“莫都樂(lè)”最小為5公頃，最大為110公頃）以下的土地不被計(jì)算在可獲土地面積限額之內(nèi)。如果有利于國(guó)家發(fā)展計(jì)劃的實(shí)施，法令規(guī)定可以作個(gè)案處理。
對(duì)欲移居巴西的外國(guó)人，即使尚在原籍國(guó)家居住，亦可被允許在巴西購(gòu)買(mǎi)土地，條件是：三年內(nèi)定居巴西并對(duì)其土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。如不能做到，土地將重新歸原賣(mài)主；如果買(mǎi)方有正當(dāng)理由未能在三年內(nèi)定居巴西，但已經(jīng)對(duì)所購(gòu)?fù)恋貙?shí)施長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)計(jì)劃，那么前述三年的限期可延長(zhǎng)。
外國(guó)自然人購(gòu)買(mǎi)土地不得超過(guò)50塊“莫都樂(lè)”，不論土地是否連接在一起；購(gòu)買(mǎi)土地在3－50塊“莫都樂(lè)”之間，必須獲得巴西土地開(kāi)墾和土改局（INCRA）的批準(zhǔn)；3塊“莫都樂(lè)”以下的土地，可自由購(gòu)買(mǎi)，不需批準(zhǔn)。但是，自然人要購(gòu)買(mǎi)一片以上的、每片都不超過(guò)3塊“莫都樂(lè)”的土地，則需要批準(zhǔn)。自然人要購(gòu)買(mǎi)20塊“莫都樂(lè)”以上的土地，必須有相應(yīng)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并獲得批準(zhǔn)。
二、私人墾殖企業(yè)開(kāi)發(fā)的“分片土地”（LOTEAMENTOS RURAIS－指將農(nóng)村大片荒地通過(guò)修路等進(jìn)行合理分片），至少應(yīng)有30％分給巴西人。墾殖企業(yè)負(fù)責(zé)依法對(duì)外國(guó)人獲得土地進(jìn)行指導(dǎo)，直至完成公證手續(xù)。該企業(yè)每半年應(yīng)向 INCRA 遞交土地獲得者名單，報(bào)告“分片土地”中屬外國(guó)人的比例。（私人墾殖企業(yè)是指“以實(shí)施使土地增值或土地分片計(jì)劃為目的的，定居或居住在巴西的本國(guó)或外國(guó)自然人；或，在巴西組建的或總部在巴西的法人”）。
三、凡需要批準(zhǔn)的土地，購(gòu)買(mǎi)者必須向 INCRA 提出申請(qǐng)，并說(shuō)明獲得新土地后，自己擁有的土地總面積將不會(huì)超出50塊“莫都樂(lè)”。如果在50塊以?xún)?nèi)但又超過(guò)20塊“莫都樂(lè)”，買(mǎi)主需遞交開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
四、INCRA 在聽(tīng)取國(guó)家安全委員會(huì)意見(jiàn)后才可以發(fā)放批準(zhǔn)書(shū)，批準(zhǔn)后買(mǎi)主即可進(jìn)行公證。公證時(shí)應(yīng)帶身份證、在巴西居住證明、INCRA 批準(zhǔn)書(shū)。
五、INCRA 的批準(zhǔn)書(shū)有效期僅30天，買(mǎi)主必須在此期間進(jìn)行公證，并在隨后的15天內(nèi)，到不動(dòng)產(chǎn)登記所進(jìn)行登記。
六、外國(guó)法人或外資占大股的合資公司，只有在以下情況下才能購(gòu)買(mǎi)土地：從事與其法定營(yíng)業(yè)目的相關(guān)的農(nóng)作物種植、畜牧業(yè)、工業(yè)或墾殖定居。申請(qǐng)由農(nóng)業(yè)部負(fù)責(zé)審批，但要征得 INCRA（負(fù)責(zé)評(píng)定墾殖計(jì)劃）、SUDAM－亞馬遜發(fā)展總署和SUDENE－東北地區(qū)發(fā)展總署（兩者負(fù)責(zé)評(píng)定農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)計(jì)劃）、發(fā)展工商部（負(fù)責(zé)評(píng)定旅游項(xiàng)目）的同意。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交各種法人證明文件。申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，也應(yīng)在30天內(nèi)進(jìn)行公證，并在隨后15天內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記所登記。
七、任何違反法律規(guī)定獲得的土地不動(dòng)產(chǎn)完全無(wú)效。
