輕紡城里有一個(gè)怪現(xiàn)象：并無產(chǎn)權(quán)的營(yíng)業(yè)房，卻讓人“賣”得炙手可熱,只因?yàn)槌凶馊藫碛袑?duì)營(yíng)業(yè)房的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
輕紡城老市場(chǎng)經(jīng)商的林先生介紹，上世紀(jì)90年代初，老市場(chǎng)較好地段的一個(gè)二樓門面，能賣到240萬元，而當(dāng)時(shí)一年的租金市場(chǎng)價(jià)約在60萬元�！百I”了房子的，其實(shí)并非真正的產(chǎn)權(quán)人，只不過是他擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，可以從房東那里優(yōu)先租到房子——即花比市場(chǎng)價(jià)低得多的錢，承租為期6年的營(yíng)業(yè)房。如此這般，一般不出兩個(gè)6年，他就可以收回成本，得到一筆不菲的收入。去年上半年，港越路坯布市場(chǎng)突然掀起了炒房旋風(fēng)，導(dǎo)火線竟是聽說坯布市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)房以后也將有優(yōu)先續(xù)租權(quán)！還有北八區(qū)、永燦大廈、芙蓉大廈、工貿(mào)大廈，引起炒房的原因，無一不和“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”有關(guān)。
顯然，有些人錯(cuò)把優(yōu)先續(xù)租權(quán)當(dāng)成了產(chǎn)權(quán)。
今年初，我縣對(duì)輕紡城營(yíng)業(yè)房的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租作出規(guī)定，營(yíng)業(yè)房轉(zhuǎn)讓必須跨期6個(gè)月以上。這意味著一套營(yíng)業(yè)房租進(jìn)后，必須存放6個(gè)月，才可以轉(zhuǎn)手拋出。這對(duì)短線炒房是個(gè)很大的打擊。但此舉并沒有降低人們對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的熱情，認(rèn)為只要在拆遷前，自己是營(yíng)業(yè)房轉(zhuǎn)手接力棒的最后一人，就得到了營(yíng)業(yè)房的產(chǎn)權(quán)。
從輕紡城建管委了解到，對(duì)擁有產(chǎn)權(quán)的被拆遷對(duì)象，政府將按有關(guān)政策予以補(bǔ)償，或貨幣，或?qū)嵨铩６蚍课莶疬w而中斷承租的承租人，且又是實(shí)際的經(jīng)營(yíng)者，市場(chǎng)業(yè)主將視作市場(chǎng)化招商的優(yōu)先考慮對(duì)象。東升路某市場(chǎng)業(yè)主王先生告訴記者，一直以來大家對(duì)輕紡城營(yíng)業(yè)房預(yù)期較好，所以有了優(yōu)先續(xù)租權(quán)，就等于有了入場(chǎng)券，房?jī)r(jià)也就被抬高了。
優(yōu)先續(xù)租權(quán)是“租”的優(yōu)先權(quán)，有了它不表示萬無一失，沒有它也并不是沒了希望。輕紡城建管委副主任周儉認(rèn)為，市場(chǎng)改造好了后，如果營(yíng)業(yè)房供不應(yīng)求，也并不能保證他一定會(huì)成為承租人，因?yàn)樗�必須和其他人一起參與競(jìng)租，而只有在同等條件下，也就是承租戶的租金及承諾承擔(dān)的其他義務(wù)相同的情況下，續(xù)租權(quán)才能實(shí)現(xiàn)；而如果供過于求，大家都能租得到房，現(xiàn)在花巨款去買優(yōu)先續(xù)租權(quán)則更沒有必要了。
