柯橋買(mǎi)賣(mài)商鋪雙方各要交多少稅?
                        提問(wèn)者:resale   |   瀏覽次數(shù):    |   提問(wèn)時(shí)間:
柯橋買(mǎi)賣(mài)商鋪雙方各要交多少稅?比例當(dāng)初原價(jià)是50萬(wàn),現(xiàn)150萬(wàn)賣(mài)出,那買(mǎi)賣(mài)雙方各要交多少稅,謝謝 
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2018-01-09 10:04:53
買(mǎi)家3%,賣(mài)家差額的20%的所得稅
                                                                                                                
                                                                紹興師爺
2018-01-09 10:05:14
是全款百分之二十,差額百分之七十,你去國(guó)稅問(wèn)吧,別先付訂金和全款,另外的契稅百分之三和別的不多的稅還是要另外給的
                                                    
                                                                全球紡織網(wǎng)
2018-01-09 10:05:54
首先要明確,商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn),投資商鋪,與你有多少住宅無(wú)關(guān)。貸款方面,首付至少五成,利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍,貸款年限最長(zhǎng)10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無(wú)關(guān)。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商鋪月供,合計(jì)不宜超過(guò)你每月可支配收入的一半。
在商鋪稅收方面,買(mǎi)入較簡(jiǎn)單,主要是買(mǎi)入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買(mǎi)二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。
賣(mài)出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先,是買(mǎi)賣(mài)合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二,是土地增值稅。按照買(mǎi)賣(mài)差價(jià)與原買(mǎi)入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率,分為不同的檔次計(jì)算:小于等于50%,稅率為30%;大于50%小于等于100%,稅率為40%;大于100%小于等于200%,稅率為50%;大于200%,稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后,剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出稅收時(shí),以買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的40%左右計(jì)算,誤差不大。
至于商鋪選擇的注意因素,需要一定的投資眼光,具體項(xiàng)目要具體分析。從合同風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)說(shuō),投資者首先要注意項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限,商鋪產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)不超過(guò)50年,但如果開(kāi)發(fā)商或者上家持有的時(shí)間較長(zhǎng),那就會(huì)減少你所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)年限。
關(guān)于包租,法律上是不允許開(kāi)發(fā)商直接包租的,但目前大多是由商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)企業(yè) (有些是由開(kāi)發(fā)商另外注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)管理公司)與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租賃合同,這是合法的。最長(zhǎng)租賃期限不超過(guò)20年。
此外,還要注意商鋪是否有上下水和燃?xì)夤艿,如果沒(méi)有燃?xì)夤艿,餐飲租戶則無(wú)法經(jīng)營(yíng)。
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